Med en look som återspeglar fastighetens ursprung – sextio- och sjuttiotalsinredning, möbler och detaljer – har Vi på hörnet blivit en magnet för företag som gillar idén med bevarande och återbruk. Men för Alecta Fastigheter har det som från början var ett testprojektet nu också blivit en plantskola för nya tankebanor och arbetssätt. Och kalkylerna går inte bara ihop – de ser bra ut. Fastighetssverige har talat med Nickie Excellie, chef för hållbarhet, kommunikation och inköp på Alecta Fastigheter.
Alecta Fastigheters kontorsfastighet ”Vi på hörnet” i Göteborg fick nyligen NCC Infrastructure som hyresgäst, på en yta om 423 kvadratmeter. Fastigheten, som ligger i korsningen Folkungagatan och Stampgatan, öppnade för inflyttning våren/sommaren 2024 efter en omfattande renovering. Drygt ett år senare har ”Vi på hörnet” många hyresgäster, som till exempel SYSTRA, Bygglogistik, Else, Tengbom samt ett flertal aktörer som är medlemmar i Flexiwork. För inte så länge sedan öppnade också restaurangkonceptet Jinx i byggnaden.
Nickie Excellie, som är chef för hållbarhet, kommunikation och inköp på Alecta Fastigheter, upplever att intresset för fastigheten är stort.
– Det går bra med Vi på Hörnet. Vi är jätteglada över NCC-uthyrningen och upplever att vi har stort intresse för fastigheten.
Hon och Alecta Fastigheter upplever också ett stort intresse kring att prata återbruk, vilket är en stor del av själva grejen med Vi på Hörnet.
– Vi upplever att konceptet attraherar människor, att det drar igång känslor och minnen, säger Nickie Excellie.
På vilket sätt?
– Det här med 60–70-talstemat, till exempel. Många känner igen möbler och inredningsdetaljer, ”den där soffan hade min farmor och de här kopparna hade vi hemma”. Man tycker också att det är så roligt med ett koncept som bygger helt på återbrukstänk.
Med NCC-kontraktet ligger uthyrningen på 65 procent. I Vi på Hörnets flexiwork, Kollektivet, har under hösten tolv olika bolag flyttat in och två till ansluter under mellandagarna. Alecta Fastigheter märker också av ett ökande intresse bland hållbarhetsnätverk att hålla sina event och träffar i fastigheten, vilket i sin tur leder till att nya hyresgäster hittar till platsen. Man kommer dit på besök, man trivs och så vill man testa.
Hur tänker ni framåt med huset och platsen? Börjar ni ställa om från att utveckla till att mer förvalta och driva?
– Just nu är det inga tillbyggnadsplaner eller så, utan vi vill fortsätta arbeta med att få hyresgäster att etablera sig och förfina det fina vi har. Vi har lite tankar på hur man skulle kunna utveckla platsen. Att Jinx flyttade in här har blivit ett jättelyft och skapar mycket flöden och besökare, vilket är roligt – men det är ingen mer tillbyggnad som är planerad, nu ska vi förvalta det vi har.
Vad har ni dragit för lärdomar som ni kan ta med er in i andra projekt?
– Det vi har lärt oss handlar ju framför allt väldigt mycket om återbruk. Vi utvecklade ju vår modell, BÅT-modellen (Bevarande, Återbruk, Tillägg) i det här projektet. Den är nu del av alla våra processer, så det är ju någonting som vi verkligen har lärt oss och som har påverkat hur vi arbetar.
I branchen är det många som pratar om att återbruk är ett dyrare alternativ, men Alecta Fastigheters siffror för Vi på hörnet visar något annat.
– Vi har fått en positiv kalkyl, en fin utveckling på fastigheten och konkurrenskraftiga hyror. Så för oss har det bara varit positivt.
Nu kommer fasen då fastigheten ska förvaltas. Ska detta också ske enligt BÅT-modellen? Den frågan arbetar Alecta Fastigheter med.
– Nu sitter vi mycket med driftfrågor. Om vi säger att ett dörrhandtag går sönder – ska vi då köpa in ett nytt, eller ska det vara återbruk? I driftskedet är det mycket sådant som vi kommer till nu och som vi behöver resonera kring. Det perspektivet hade vi nog inte riktigt när vi tog fram det här konceptet. Då tänkte vi framförallt på projektet och ville testa och se hur långt vi kunde komma.
Det är heller inte alltid ett lågt klimatavtryck och en låg energianvändning går hand i hand. För Vi på Hörnet valde Alecta Fastigheter att behålla befintlig ventilationsaggregat, eftersom det hade lång livslängd kvar.
– Vi tyckte inte att vi kunde riva ut och byta ut det. Men det gör ju att vi har lite högre energianvändning än vad vi hade haft om vi hade bytt ut allt och satt in nytt. Där har vi haft mycket diskussioner: var det rätt eller skulle man ha gjort annorlunda? Det finns olika resonemang och åsikter, vilket är ett exempel på hur komplex frågan ibland kan vara.
Du pratade lite att det blivit mer flöde i byggnaden på grund av att Jinx öppnat sin restaurang. Men om man ser till själva platsen, området – hur ser det ut där och vad ser ni för utveckling där, framåt?
– Det behövs fler verksamheter och liknande för att dra dit folk. Det är väldigt roligt att vi fick dit Jinx, det är jättepoppis. Vi ser att det har blivit andra flöden runt vårt hus bara på grund av det. Men vi behöver jobba mer med detta för att skapa en än mer levande plats.
Enligt Alcta Fastigheter finns det lite olika dialoger kring trafikflödet i området som kan påverka framöver. Dels utreds frågan om en spårvagnslänk i Parkgatan som skall avlasta Brunnsparken. Detta minskar troligen biltrafiken, vilket bör göra att trafiken på Ullevigatan på sikt kan minska. Detta skapar i sin tur en möjlighet att utveckla sträckan mellan Drottningtorget och Ullevi, där man kanske särskilt lyfter fram stråket längs med Fattighusån.
Planerna är ju mer eller mindre satta på Göteborgs nya evenemangstråk, som kommer att mynna ut vid Vi på Hörnet. Hur tror ni att det kommer att påverka området?
– Det är positivt att Staden utvecklar Evenemangsstråket och därmed skapar en tydligare koppling, en nod, mellan Korsvägen och Odinsplatsen, avslutar Nickie Excellie.
