Förra veckan förvärvade Randviken 42 fastigheter av Klövern i Karlstad – nu har man sålt fyra av dem till Estea för cirka 500 miljoner kronor. Vd:n Tobias Emanuelsson berättar för Fastighetssverige om den snabbaste affären han någonsin gjort.
Det är en höstlovsmunter Tobias Emanuelsson som svarar när Fastighetssverige ringer upp. Till ljudet av uppslupna barnrop i bakgrunden bekräftar han att fyra av de 42 fastigheterna i Karlstad som Randviken köpte så sent som i förra veckan nu redan har sålts – för cirka 500 miljoner kronor:
– Det är den snabbaste affären jag någonsin har gjort, det är svårt att säga nåt annat när det bara gått en vecka.
Men det är också en sanning med viss modifikation – Tobias Emanuelsson förklarar närmare:
– Det här är en diskussion vi haft i styrelsen ett tag tillbaka kan man säga. Vi började titta på förvärvet från Klövern innan sommaren och redan då kände vi att de 42 fastigheterna skulle ge oss en portfölj med alldeles för stor koncentration i de centrala delarna av Karlstad. Med tanke på att en del av Estea är delägare i Randviken så kände vi att den här försäljningen var en bra väg att gå för båda parter.
Försäljningssumman motsvarar lite mindre än en femtedel av de 2,6 miljarder som Randviken köpte Klöverns portfölj för. Tobias Emanuelsson vill inte gå in på hur mycket vinst företaget gör men berättar att Randviken nästan dubblar balansräkningen i och med affären:
– Med den här försäljningen får vi lite bättre balans i Randviken totalt sett. Sedan var som sagt en annan anledning att vi hade haft över 50 procent av våra fastigheter i Karlstad om vi inte sålt och det kände vi var lite för ensidigt.
Vad ska ni göra med de resterande 38 fastigheterna i portföljen?
– Vi har inga planer på att sälja någon av de 38, det känns som vi har en bra grundplattform nu så det finns inte på vår radar. Vi har ganska mycket jobb framför oss och det ska bli otroligt spännande, framför allt fokuserar vi mycket på hela hamnområdet i Karlstad som vi ser stor potential i. Det byggs mycket bostäder i området och det finns en del spännande byggrätter, säger Tobias Emanuelsson.
Estea köper de fyra fastigheterna genom alternativa investeringsfonden Estea Fastigheter 3 AB. Förvärvet omfattar totalt 27 800 kvadratmeter uthyrningsbar yta.
– Förvärvet är i linje med fondens inriktning mot fastigheter inom segmenten publika fastigheter, samhällsfastigheter och liknande. Efter förvärvet kommer cirka två tredjedelar av fondens hyresintäkter direkt eller indirekt från statliga, kommunala och bostadshyresgäster, vilket skapar en trygg och stabil avkastning med starka och långsiktiga motparter, säger Johan Eriksson, vd för Estea.
