Fastighets AB Regio lanserar nu, tillsammans med SEB, en lånestruktur för det man kallar hållbarhetslänkade lån. Fastighetssverige ställde lite frågor till Eric Bergström, vd för Regio, som fick förklara vad det hela går ut på.
Regio har tidigare arbetat med så kallade gröna lån på fastighetsnivå. Nu säger man sig vilja ta nästa steg genom att införa en lånestruktur för
hållbarhetslänkade lån i syfte att all bankfinansiering ska vara hållbar. Eric Bergstöm, vd Fastighets AB Regio, förklarar för Fastighetssverige:
– Gröna lån innebär att specifika fastigheter ska uppfylla kriterier såsom exempelvis nivå på miljöcertifiering. För de hållbarhetslänkade lånen kopplas bolagets breda arbete och mål till finansieringen, inte bara specifika gröna fastigheters prestation. Regios fastigheter som omfattas av gröna lån, där till exempel en viss miljöcertifiering av fastigheten ska upprätthållas, kommer att fortsätta omfattas. Introduktionen av hållbarhetslänkade lån medför att även det övriga fastighetsbeståndet och det breda arbetet med klimatanpassning knyts till konkreta mål i finansieringen. På så vis löper arbetet med gröna respektive hållbarhetslänkande lån parallellt.
Vad har varit viktigast för Regio när det gäller att ta fram den här nya lånestrukturen?
– För att visa på transparens och kontinuitet är det viktigt att bolagets hållbarhetsarbete i fastigheterna även kopplas ihop med finansieringen. Något som varit särskilt viktigt är att den absoluta merparten av de indirekta koldioxidutsläppen omfattas av det hållbarhetslänkade ramverket. Det innebär att arbete och mål kopplas till hyresgästers elanvändning i förvaltningen och utsläpp när vi genomför lokalanpassningar åt våra hyresgäster och utsläpp i samband med nyproduktion. Att mäta och påverka dessa delar är utmanande men samtidigt nödvändigt för ett fastighetsbolag eftersom en väsentlig del av utsläppen ligger inom dessa delar, berättar Eric Bergström och fortsätter:
– Regio har även ett omfattande arbete med att effektivisera och minska klimatpåverkan i fastigheterna, samt att framtidssäkra fastighetsbeståndet mot klimatrisker. Vi genomför idag klimatbokslut på koncernnivå för utsläpp i scope 1-3, utvecklar klimatmål i enlighet med Science Based Targets initiative (SBTI) i de tre scopen och genomför klimatriskanalyser för fastigheter enligt EU-taxonomin. Att nu också kunna knyta dessa breda hållbarhetsinitiativ till finansiering stärker Regio som fastighetsbolag och vår resa att utveckla hållbara regionstäder.
Den koncernövergripande strukturen för hållbarhetslänkade lån använder nyckelindikatorer inom tre väsentliga områden:
* Energiintensitet: Inkluderar fastighetsenergi (el, värme och kyla) samt hyresgästernas elanvändning, mätt i kWh/kvm Atemp.
* Klimatpåverkan i projekt: För nyproduktion inkluderas utsläpp för samtliga avslutade projekt beräknade enligt lagen om klimatdeklaration för byggnader, mätt i kg CO2e/ kvm BTA. För hyresgästanpassningar inkluderas utsläpp för avslutade projekt i samtliga fastigheter, mätt i kg CO2e/ kvm BTA.
* Fastighetsspecifika klimatriskanalyser: Inkluderar en utsatthet- och sårbarhetsanalys av fastigheten som genomförs enligt med EU-taxonomin och kriteriet för orsaka inte betydande skada (DNSH-kravet) för miljömålet ”Begränsning av Klimatförändringar”, mätt i andel fastigheter analyserade av totala förvaltningsbeståndet.
De tre nyckleindikatorerna som de hållbara lånen utgör era egna mål. Hur har ni bestämt de nivåer (gällande energianvändning, klimatpåverkan och riskanalyser) ni lagt er på?
– De tre nyckelindikatorerna som valts är energiintensitet, klimatpåverkan i projekt, och fastighetsspecifika klimatriskanalyser enligt EU-taxonomin. Samtliga dessa områden är viktiga för att uppnå Regios klimatmål och ger vägledning i bolagets fortsatta arbete med att framtidssäkra fastighetsportföljen. Målen för indikatorerna är satta på en nivå som är ambitiösa och syftar långsiktigt till att göra Regio till ett finansiellt ännu starkare bolag. Målen har stämts av med Regios banker för att nå samsyn i vad som är materiellt och ambitiöst, menar Eric Bergström.
I samband med lanseringen hållbarhetslänkas Regios lån med SEB, som även agerat rådgivare i processen med att ta fram lånestrukturen.
Hur har samarbetet med SEB fungerat i det här?
– Samarbetet med SEB som rådgivare har fungerat mycket väl och det har varit spännande att tillsammans utveckla något som bidrar till Regios omställning mot ett mer hållbart fastighetsbestånd och samhälle. SEB har bidragit med stor kunskap och vägledning i processen om att forma bolagets ramverk, som vi nu kan dra nytta av och använda i hela låneportföljen, avslutar Eric Bergström.
