Efter flera år av kraftig hyrestillväxt och sjunkande direktavkastningskrav går Europas logistikfastighetsmarknad nu in i en mer stabil fas. Det visar Catellas rapport, European Logistics Market Overview, som omfattar 50 marknader i 20 länder.
Primehyran på de analyserade marknaderna uppgick till i genomsnitt 8,30 euro per kvadratmeter och månad under andra kvartalet 2026. Det motsvarar en årlig ökning på 3,1 procent – betydligt lägre än de tvåsiffriga hyresökningar som präglade marknaden under flera tidigare år.
Även direktavkastningskraven har stabiliserats. Det oviktade genomsnittet för primefastigheter var 5,47 procent, en ökning med 20 baspunkter jämfört med den senaste mätningen. Tydligast var uppgången i tyska och franska marknader, medan Italien gick åt motsatt håll. I Milano och Rom sjönk direktavkastningskraven med 15 respektive 25 baspunkter.
Catella bedömer att logistiksektorn därmed lämnar den tidigare hyperexpansiva fasen bakom sig. Den mer balanserade marknaden innebär samtidigt att logistikfastigheter fortsatt framstår som en motståndskraftig tillgångsklass, med stabila kassaflöden och fortsatt strukturell efterfrågan.
Analysen visar också att e-handeln inte längre ensamt driver efterfrågan på logistiklokaler. Marknader som Warszawa och Paris kombinerar stark e-handelstillväxt med tillväxt inom logistikrelaterad ekonomisk aktivitet, medan exempelvis Budapest och Dublin visar att hög e-handelstillväxt inte automatiskt leder till ökad efterfrågan på logistikytor.
