Läget för Studentbostäder i Norden är fortfarande utmanande, men vd:n Rebecka Eidenert kan konstatera att bolaget tar steg i rätt riktning. För Fastighetssverige berättar hon om de åtgärder som bolaget vidtagit under 2023, hur man jobbar vidare med att stärka likviditeten, de politiska bakslagen och hur man ämnar ta sig an 2024.
Under torsdagen släppte Studentbostäder i Norden sin rapport för årets tredje kvartal och hittills under året kan vd:n Rebecka Eidenert konstatera att bolaget haft tre kvartal med positiv utveckling i förvaltningsverksamheten, som tydligt visar att bolagets effektiviseringsarbete de senaste åren tillsammans med högre andel egen personal gett god effekt.
Även om bolaget redovisade ett lägre förvaltningsresultat under tredje kvartalet jämfört med samma period året innan så ökade hyresintäkterna markant och uppgick till 85,8 miljoner kronor (63,6), en ökning med 34,9 procent mot föregående år.
För Fastighetssverige utvecklar Rebecka Eidenert sin syn på bolagets prestation 2023:
– Rent generellt har 2023 varit ett utmanande år. Men vi har genomfört ett flertal åtgärder för att förbättra vår balansräkning, framför allt efter sommaren. Den tidigare likviditetsbristen har förbättrats markant. När det gäller just likviditeten påverkades vi rejält av att investeringsstödet avvecklades i slutet av 2021. 2022 kom beskedet att de ansökningar som ännu inte hade godkänts vid den tidpunkten inte skulle beviljas stöd, vilket skapade ett stort likviditetsbehov för oss. I ett projekt i Spånga var det 250 miljoner kronor i stöd som försvann i princip över en natt, säger Rebecka Eidenert.
Bolaget har också vidtagit en del finansiella åtgärder för att få ner omkostnaderna och förbättra likviditeten:
– Under sommaren förhandlade vi med obligationsinnehavarna och justerade en obligation som skulle förfalla i maj 2024, som nu i stället går ut i november 2026. Vi betalar heller inte någon ränta under löptiden utan ackumulerat mot slutet av perioden. Vi har också gjort en amortering på 120 miljoner kronor på obligationen och genomfört en nyemission på 331 miljoner för att amortera och slutföra pågående projekt, säger Rebecka Eidenert.
Som tidigare snabbväxande bolag har Studentbostäder i Norden samlat på sig lån och därför påverkats en hel del av Riksbankens kraftiga och snabba räntehöjningar sedan april 2022. Därför var pausandet av räntan i förra veckan ett välkommet besked.
– Vi har en stor del röriga lån, så det är klart att den kraftigt höjda styrräntan tynger oss. Vi är relativt nystartade som bolag och har växt väldigt fort från de 900 miljoner vi hade i fastighetsvärde 2018 till dagens nivå som ligger över sju miljarder. Därav har vi också en hög belåningsgrad som vi arbetar aktivt med att få ner. Vi fokuserar på vår förvaltning och ökar driftsöverskottet för varje kvartal, säger Rebecka Eidenert och fortsätter:
– Att Riksbanken lämnade räntan orörd var jätteviktigt för fastighetssektorn men också för hela samhället. Vi ser hur tufft alla delar av Sverige har det och är inne i en lågkonjunktur där arbetslösheten ökar och att byggbranschen möter otroliga utmaningar, så det gäller att vara vaksam även från politikens sida.
Studentbostäder i Norden har varit helt stilla på transaktionsmarknaden under 2023. Även om de kontinuerligt tittar efter nya objekt att förvärva så har de för tillfället fokus på att jobba med de fastigheter som finns i förvaltning och i projektportföljen. Rebecka Eidenert berättar att de ser ett underskott på studentbostäder i de flesta orter men att de som är i mest skriande behov av tillskott är Göteborg, Lund och Stockholm.
– I Lund har vi två kommande projekt och vi har redan byggt mycket i Stockholm. Kommer det inga stimulanser så gör vi inga projektstarter under 2024, däremot har vi en portfölj med projekt där vi har klara bygglov.
