Mikael Rånes har varit vd för Amasten i lite över ett halvår och efter hans inträde har bolaget inlett en stark offensiv för att nå 20 miljarder i fastighetsvärde till 2023. När Stockholm Corporate Finance tidigare i veckan höll en kapitalmarknadsdag på temat fastigheter berättade han mer om bolagets arbete hittills under året, hur man ska fortsätta förvärva och varför hyresrätten kommer fortsätta vara en stark investeringsform.
Under Mikael Rånes ledning har Amasten inlett den andra etappen på bolagets utvecklingsresa, en tripp som ska vara till 2023 och då ha resulterat i bland annat ett fastighetsvärde på 20 miljarder kronor. I utgången av Q2 låg fastighetsvärdet på 11,6 miljarder och bolaget hade 6 700 lägenheter och över 200 fastigheter i beståndet. Bolaget har nu passerat 7 500 lägenheter med de affärer som genomförts i Q3 och man också 3 700 lägenheter i byggrättsportföljen.
– Vi har förvärvat för 2,3 miljarder kronor hittills under 2021 och vi gör många förvärv mellan 100 och 300-400 miljoner kronor. Vi letar efter hus med fin utvecklingspotential där vi kan fortsätta förädla och energibespara oss till lägre kostnader. Det är en form av cherry picking men i ett bredare tänk sett till portföljen, säger Mikael Rånes.
Förutom att fördubbla fastighetsvärdet ska Amasten även producera ytterligare 2 000 lägenheter mellan 2021 och 2023. Efter att ha haft mer utspridd geografisk exponering tidigare är beståndet numera koncentrerat till de geografiska positionerna väst, mitt, öst och sydöstra delen av Norrland. Merparten av beståndet är beläget i Mälardalen och Stockholm.
– Väst stod bara för tio procent tidigare men efter 30 juni har vi dubblat antalet lägenheter i den regionen och kommer nu upp i 20 procent, då blir det bra fördelning mellan våra hubbar. Vårt mål är att förvärva och stärka de här klustren, säger Mikael Rånes.
Substansvärdet på bolagets stamaktie har gått från 5,28 till 8,44 från 2017 fram till Q2 2021. Det betyder att aktien just nu handlas till en premie på 20 procent.
– Premien som vi har just nu känns rimlig och trygg. Även belåningsgraden på 48 procent gör att vi fortsatt kan ha bra dialog med bankerna och refinansiera vår tillväxtresa, säger Mikael Rånes.
Målet framåt är att fortsätta satsa helhjärtat på konceptet med Riki-hus och satsa på städer med tillväxt, oavsett storlek berättar Mikael Rånes.
– Det finns alltid en kritisk massa att jobba med i städer som har tillväxt, det spelar ingen roll om det är en storstad, en mellanstor stad med 100 000 invånare eller en med 50 000 till 60 000 invånare. Riki är en egenutvecklad produkt där vi har 100 procent ägande och vi tillverkar flerbostadshus med hög standard. Vi gör det i en robotbaserad produktion så att vi på så sätt kan stabilisera och vidareutveckla hela produkten.
Mikael Rånes tror även att det fortsättningsvis kommer att finnas en efterfrågan på höga hyresnivåer över tid även i mindre städer.
– Jag ser inte att det finns en risk om du jobbar på rätt läge med rätt produkt med investeringsstöds-hyror som vi faktiskt gör. Om vi kan fortsätta att fokusera på hyresrätten finns det inga problem för Amastens del.
