Kommersiella Fastigheter har kontinuerligt stärkt sin position i Småland och upplever att det är ett starkt köp- och säljtryck på marknaden. För Fastighetssverige berättar transaktionsrådgivaren Robert Treutiger om regionens styrkor och popularitet samt vilka fastighetsslag som är hetast på marknaden.
I Småland råder en transaktionsintensiv marknad och transaktionsrådgivaren Kommersiella Fastigheter har vunnit allt mer mark med flera genomförda transaktioner. Nyligen avslutades en affär som innefattar två lager- och industrifastigheter centralt belägna i Värnamo där köpeskillingen uppgick till 36,5 miljoner kronor.
Den ökade e-handeln har gjort Smålands-regionen allt mer attraktiv där större lager, logistik och last mile-lager blir mer och mer intressanta för fler fastighetsaktörer. Jönköping är en viktig logistikport och det geografiska läget med utmärkta järnvägsförbindelser och transportmöjligheter bidrar till placeringen inom landets topp tre logistikområden. Den här vågen rider nu Kommersiella Fastigheter framgångsrikt på och rådgivaren Robert Treutiger berättar för Fastighetssverige att förvärvstrycket är stort.
– Företagsklimatet här präglas mycket av Gnosjöandan och det är bra intresse för att förvärva. Många företag är stabila och långsiktiga i sina investeringar. Bolagen har en historia av att vara innovativa i den här regionen, de är starka med bra soliditet, och samtidigt är det inte storstads-yielder eller ens Jönköpingsnivå heller som gäller, så det blir bättre avkastning för en investerare. Det är lite lägre hyror så det bli ingen hausse som det kan bli i storstäderna.
Vad får ni för typ av förfrågningar?
– Vi har en del sälj och vi har förfrågningar på fler, det är inte svårsålt direkt så det är positivt och allt är bra. Det är lite udda, men i dagsläget finns det aktörer som letar efter yield och då inte bara i storstäderna, säger Robert Treutiger.
I Smålands-regionen finns det inga internationella investerare utan det är svenska bolag som siktar på att bygga portföljer, till exempel Odd Molly. Robert Treutiger tror inte att de internationella investerarna kommer att lockas till området inom den närmsta tiden:
– Det är för små volymer per enhet, en internationell aktör vill se en transaktionsvolym på 500 miljoner och uppåt. Däremot kan man möjligen tänka sig att de bolagen som bygger upp yieldportföljer i regionen kan säljas till internationella investerare så småningom när de blivit tillräckligt stora.
Vilka är de hetaste fastighetsslagen i regionen?
– Industri, lager och logistik är det hetaste här, särskilt logistik i Jönköping men runt andra orter i Småland som Gnosjö och Värnamo är det mer industri lager och produktion som är störst.
En annan rådgivare, Croisette, ska nu etablera kontor i Jönköping och öka sin närvaro i regionen, hur ser ni på den ökade konkurrensen?
– Vi har inte märkt av någon ökad konkurrens hittills men det kanske kommer nu när de etablerar sig där. Vi har bra tryck i våra affärer och konkurrens är alltid bra, säger Robert Treutiger.
