Av alla noterade fastighetsbolag var det Quartiers Properties som gick överlägset bäst på börsen under 2023 med en kursökning på nästan 110 procent. I en exklusiv intervju med Fastighetssverige berättar bolagets största ägare, internetentreprenören Mattias Kaneteg, om varför han började investera i bolaget under pandemibotten, hur bolaget lyckats revanschera sig på marknaden och hur hans sikte är inställt för framtida investeringar.
När Fastighetssverige sammanställde listan över vilka fastighetsaktier som gick bäst på börsen under 2023 fanns det en överlägsen vinnare i toppen – First North-listade Quartiers Properties som steg nästan 110 procent under förra året. En stor del av ökningen skedde under årets två sista månader då kursen steg med över 60 procent, från strax över sju kronor i slutet av oktober till 11,50 kronor när året stängdes.
På ägarsidan har Quartiers House of K Investment AB som största ägare med 14 procent av kapitalet och rösterna i bolaget. House of K Investment grundades av internetentreprenören Mattias Kaneteg som först gick in i Quartiers under den tuffaste pandemitiden då bolagets värdering tog stryk och man brottades med betalningsproblem. Under sommaren 2020 handlades aktien så lågt som runt 2,60 kronor men sedan dess har kursen ökat med över 300 procent.
Mattias Kanetegs historia som investerare och entreprenör började dock långt innan det att han började investera i Quartiers under 2020. Han titulerar sig själv som internetentreprenör och startade sitt första bolag redan när han var 15 år gammal, ett bolag som han sedan sålde när han var 20 år gammal.
1998 startade han sitt första internetbolag i form av ett företag som gav ut spelanalyser på nätet, det bolaget sålde han redan efter ett år.
1999 startade han sedan bolaget Eastpoint Publ som noterades på börsen 2006. Det bolaget har i flera omgångar sålts och merparten är idag en del av Loopia Group. Under åren har han förvärvat, investerat i och startat över ett 30-tal bolag så som bland annat Igame Group som såldes till Unibet 2015 för nästan 850 miljoner kronor.
Idag driver han alltså sitt eget investmentbolag i form av House Of K Investment från Dubai som investerar i fastigheter och är även ägare i Miss Group som han grundade 2014 och som driver ett flertal brand som till exempel MissHosting i tio olika länder. Bolaget omsatte 1,1 miljarder kronor 2023.
Med en sådan bakgrund kan man kanske fråga sig hur en dedikerad internetentreprenör kom att investera i ett fastighetsbolag under den absolut tuffaste tiden mitt i en pandemi? Mattias Kaneteg berättar för Fastighetssverige hur det hela började:
– Många av oss internetentreprenörer drömmer om att hålla på med fastigheter, på internet är det mer siffror och nollor men att vara med att skapa sådant som hotell och fastigheter har alltid legat i korten för mig. Jag bestämde mig tidigt för att den dagen som jag hade tillräckligt med kapital så skulle det ena investeringsbenet vara fastigheter, och det är också många av mina vänner som investerar i fastigheter, säger han och fortsätter:
– Jag har bott i Marbella tidigare och gjort fastighetsaffärer själv där, under pandemin blev fastigheter väldigt billigt generellt sett och jag köpte bland annat på mig 28 lägenheter och hus i Marbella som jag sedan förvaltat och sålt vidare en hel del av. I den här vevan blev jag presenterad Quartiers tillgångar för möjlig investering och jag såg att beståndet var totalt undervärderat, och det tycker jag fortfarande att det är idag trots att läget förbättrats markant.
– Så jag köpte på mig ett innehav i bolaget till ett bra pris under pandemibotten för jag förstod att detta skulle bli bra långsiktigt. Samtidigt var det såklart en stor risk på grund av bolagets belåningssituation vid den här tiden, men därefter har de som driver bolaget gång på gång bevisat för mig att det var rätt att investera och då har jag ökat mitt innehav. De har leveraret på varenda punkt och det som de sade till mig ursprungligen har visat sig stämma fullt ut, så jag kommer att fortsätta investera och öka mitt innehav, säger Mattias Kaneteg.
Mattias Kaneteg äger idag 14 procent av kapitalet och rösterna i bolaget och är i och med det största ägare. Han har ett mål om att komma upp i ungefär 20 procents ägande.
– De största ägarna är nära varandra i storlek och jag har hakat på dem i finansieringen. Nu är jag kanske mer engagerad i bolaget än jag var tidigare och jag har hela tiden tyckt att man ska renodla portföljen, något som man också har börjat göra. Jag tycker det är helt rätt att inte starta några nya projekt nu utan att istället fokusera på kärndelen som är förädling och förvaltning, det är också de delarna jag brinner för när det gäller fastigheter.
Långlivade vd:n Marcus Johansson Prakt ska sluta och Quartiers letar ersättare, hur ser du på den processen utifrån din position som största ägare?
– Marcus har ju varit en enorm tillgång och tagit bolaget dit det är nu, men jag tror att verksamheten är så pass stabil nu att det inte kommer bli svårt att hitta intressenter för den här positionen. När jag kom in i bolaget under pandemin var det en helt annan situation då lånen försvann och det såg tufft ut, men nu är det en helt stabil grupp som styr detta så att rekrytera någon nu kommer inte att bli svårt.
Mattias Kaneteg tror att 2023 följs upp av ett nytt starkt 2024 för Quartiers och för honom råder det ingen tvekan om att han kommer att fortsätta att investera i bolaget.
– Jag har mitt mål klart för mig och när jag tittar på vad kursen står idag så var det rätt analys att bolaget inte var rimligt värderad för ett år sen, nu har man kommit något närmare efter uppgången på slutet men fortfarande finns det dolda värden som inte är realiserade. Tittar man på tomträtterna som finns inom bolaget är de värda mer än dagens börskurs och de äger Marbellas finaste hotell. Jag tycker att en rättvis värdering på aktien är runt 20 kronor, men sedan finns det ytterligare uppsida. Eftersom jag är den största ägaren så märker jag också av att det nu finns ett ökat intresse för aktien, det är fler som frågar mig om bolaget, säger Mattias Kaneteg.
Quartiers största ägare sett till andel av kapitalet:
1. House of K Holding Limited (Mattias Kaneteg) – 14,00 procent
2. Fastighets AB Bränneröd – 11,45 procent
3. Andreas Bonnier – 9,80 procent
4. LMK-bolagen och stiftelse – 8,75 procent
5. Rocet AB – 8,70 procent
