På solkusten i Marbella har nu Quartiers Properties planer på att tredubbla sitt hotellområde. Planen har hela tiden varit att man skulle växa och nu väntas positiva besked i den riktningen från kommunen. Marcus Johansson Prakt, vd för Quartiers, berättar för Fastighetssverige om den ökande investeringsviljan i Spanien och vad utvidgningen kommer innebära för dem som bolag.
Framgången med det förädlade boutiquehotell i Marbella har gjort kommunen, de lokala verksamheterna och de boende i området kring Golden Mile i Marbella till ja-sägare när Quartiers vill utöka sina nuvarande 9 000 kvadratmeter till 29 000, om man ska tro Marcus Johansson Prakt.
– Vi har en väldigt bra dialog med dem och de stöttar vårt förslag. Nu ska motsvarigheten till Spaniens länsstyrelse ta ställning till det och alltmer pekar på att det blir godkänt. Vi uppskattar att byggrätterna kommer vara klara inom ett till två år.
Sen Quartiers etablerade sig i Spanien 2015 så har en affärsmodell vuxit fram. En som handlat om att förvärva och förädla fastigheter. I det aktuella området på Golden Mile ligger deras nuvarande boutiquehotell, Boho Club Marbella, som väntas få en utbyggnad. Utöver det så har de ett till hotellprojekt i pipeline som kommer ligga precis intill, vilket blir grannfastigheten Centro Forestal Sueco.
– Vårt koncept har blivit väldigt uppskattat och vi ser nu över möjligheterna att skala upp konceptet i Spainien och i andra medelhavsländer där vi kan hitta synergier med andra städer. En stad vi tittar aktivt på i Spanien är Madrid.
Marcus Johansson Prakt menar att det har skett ett skifte på den spanska marknaden efter pandemin. Många anställda på olika bolag valde att sitta i Spanien och när restriktionerna togs bort så var det många som ville stanna kvar. Han förklarar det som att många insåg att det fanns en livskvalitet som man ville komma åt på den spanska kusten.
– Och det vi ser nu är att många och stora företag etablerar kontor här för att möta den efterfrågan. Men det har också skett en förändring, Spanien är inte bara ett semesterland längre, utan vi ser allt fler åretruntboende som har Marbella som utgångpunkt nu. Det innebär att det också finns en efterfrågan på bostäder, på skolor och på annan samhällsservice. Men vi ser också att tech-bolag drar sig mot södra Spanien, där Google nu håller på att sätta upp ett kontor i Malaga till exempel.
Enligt Marcus Johansson Prakt så ligger Spanien i många avseenden efter Sverige, men att utvecklingen går snabbt.
– Man ser att det är väldigt mycket kapital som börjar titta på Spanien, där många av de största investeringsbolagen i världen investerar i Spanien just nu, säger han.
En del i det är att man i Spanien under finanskrisen 2008 drabbades hårt av den höga belåningen av både fastighetsbolag och hushåll. Nu har det svängt och man har sen dess varit mycket mer restriktiva med utlåningen, vilket gjort att den är generellt sett längre än den i Sverige.
– Det gör nu att marknaden står väldigt stabilt och att det finns mycket eget kapital att investerat i fastigheterna. Säljare har inte någon riktig stress att sälja och värdena i fastigheterna går inte ner på samma sätt som vi ser i Sverige. Tvärtom så ser vi att värdena fortsätter upp trots att räntorna stigit en del, säger han.
När det gäller den egna satsningen så skulle byggrätterna enligt Quartiers öka värdet med 860 miljoner kronor. På många sätt kan satsningen gynna aktieägarna menar Marcus Johansson Prakt.
– Vi kollar mycket på substansvärdet på aktien, som idag ligger på 5 kronor per stamaktie. Men blir det här av så kan det öka med 15 kronor per stamaktie. Med så många noterade bolag i Sverige och svårighet att bland dessa bolag synas, tror jag inte riktigt aktiemarknaden ännu greppat vilken stor grej det här är och kan bli.
