Fastighetssveriges kartläggning visar public service-bolagen totalt hyr in sig hos ett stort antal fastighetsägare. Det rör sig om så väl små bolag, som bara äger en fastighet, till stora börsnoterade bolag. Fastighetschefen på Sveriges Radio berättar att det finns en pågående dialog om såväl kontrakt som möjliga samlokaliseringar på de orter SR och SVT har skilda lokaler.
Fastighetssverige har i två tidigare artiklar kartlagt var Sveriges Radio och Sveriges Television har sina redaktioner och vilka de hyr utav. Detta efter att det blossade upp ett förslag om att public service-bolagen skulle slås samman för att spara in pengar – istället för att varsla personal och skära ner på innehållet.
Hanna Stjärne, vd för SVT och Cilla Benkö, dito för SR, menade båda två att det inte skulle vara lönsamt att genomföra, trots att de gjort en utredning om hur mycket det skulle spara bolagen.
Lars Norén är fastighetschef på Sveriges Radio och berättar att det är lite oklart varför bolaget själva bara äger och förvaltar fyra fastigheter i egen regi.
– Det kan jag inte svara på, har varit så i många år och långt före jag började på Sveriges Radio. Sveriges Radio Förvaltning, SRF, förvaltar, som en fastighetsägare, de fastigheter public service har i sitt ägande och på övriga orter hyr vi av marknaden.
Vad ser du för för- och nackdelar med att har flera olika hyresvärdar?
– Egentligen varken för eller nackdelar, möjligen mer fördelar eftersom vi är spridda över hela landet och kan på olika orter ha olika önskemål om läge och genom det kan vi titta på hela marknadsutbudet, säger Lars Norén.
Ser ni några risker i att har små hyresvärdar som bara äger den fastighet ni sitter i?
– En risk är givetvis att de teoretiskt kan få svårt med investeringar så underhållet blir eftersatt, i praktiken så har vi fler positiva än negativa erfarenheter av de små lokala aktörerna, de är ofta glada att ha oss som hyresgäst och hjälper till så gott de kan.
Ser ni risker att hyra av stora börsnoterade bolag som i dessa tider haft det kämpigt med ekonomin?
– Generellt så finns risker på marknaden, fastigheter har sen ganska lång tid tillbaka setts som investeringar, till exempel bland kortsiktiga i pensionsfonder. Men vi har än så länge inte haft problem med något av de större bolagen men helt klart märks det att de tittar på sina kostnader.
Hur ser samarbetet ut med alla dess olika hyresvärdar?
– I stort så är det goda samarbeten, vi är generellt sett ganska långsiktiga i vår planering vilket gör att vi får goda kontakter med de flesta fastighetsägarna.
Hur påverkar det när ni behöver göra byggprojekt, långsiktig lokalplanering och framtagande av underhållsplaner?
– I många fall så gör vi det tillsammans med fastighetsägarna alternativt i samråd med dem, som hyresgäst idag så är det vanligaste att man har inre underhåll och sköter om den egna arbetsmiljön och eventuella ombyggnationer, exempelvis om vi behöver komplettera med en sändande studio till. Jag skulle säga att det är så marknaden fungerar generellt så ser inget konstigt eller komplicerat i det, säger han.
Skulle fastigheter i egen förvaltning vara till er fördel?
– Det är en större fråga än man kan ge ett kort och snabbt svar på, det innebär något helt annat att äga lokaler kontra att hyra, så jag skulle säga att för ett bolag som oss så passar det bra att hyra på de flesta ställen, vissa orter som är lite större kan det finnas fördel med ägande, precis om vi har i Stockholm via SRF.
Med tanke på den hyresindexering som ni påverkats av, har ni övervägt eller försökt omförhandla hyreskontrakten?
– Vi jobbar löpande med alla hyresavtal, följer upp varje avtal inför förhandlingsfönstret för att se att vi har marknadsmässiga villkor alternativt om vi kan behöva förändra ytan.
Skulle det vara möjligt att slå samman SVT och SR redaktioner på de orter där de inte delar lokaler?
– Vi sitter tillsammans på ett antal orter där det är möjligt och har ofta kontakt med SVT i dessa frågor, så det är en ständigt pågående process.
