Efter ett starkt 2022 med en hyrestillväxt på drygt tio procent i Sverige mattades tillväxten av under 2023 och ökade endast med 2,5 procent, långt ifrån det europeiska snittet på sju procent. Det visar Prologis senaste rapport om hyresindex i Europa och globalt. Fastighetssverige berätta mer.
Prologis Logistics Rent Index undersöker trender i nettoeffektiv marknadshyrestillväxt på viktiga logistikfastighetsmarknader i Nordamerika, Europa, Asien och Latinamerika.
Detta index kombinerar företagets lokala insikter om marknadsprissättningsdynamiken med data från Prologis globala portfölj. Hyrespriserna på regional och global nivå är vägda medelvärden baserat på uppskattningar av marknadsintäkter.
Den globala hyran för logistikfastigheter steg sex procent under 2023 vilket enligt Prologis understryker motståndskraften hos logistikfastigheter. Nästan alla marknader globalt hade en positiv real hyrestillväxt och positiv efterfrågan, låg vakans och behovet av att utveckla leveranskedjor som svar på förändrade konsumentförväntningar, operativa utmaningar och ihållande störningar.
Majoriteten av de globala marknaderna visade positiv real hyrestillväxt under 2023 och det var endast en liten handfull marknader, antingen de som svalnade från rekordnivåer av hyrestillväxt 2021/2022 eller hade överutbud, som drog ned det globala och regionala genomsnittet 2023.
En av de marknaderna är Sverige som enligt Prologis siffror hade en hyrestillväxt som ökade i långsammare takt under 2023 med 2,5 procent efter ett starkt 2022 där hyrorna ökade med drygt tio procent. En av orsakerna tillskrivs avmattning i marknadsfundamenta drivet av inflöde av nytt utbud och lägre efterfrågan, särskilt i Stockholm. Göteborg fortsatte dock att utvecklas väl.
Prologis slår fast att utbudsrisken i Stockholm inte har försvunnit vilket påverkar bolagets utsikter för 2024. Men givet låga vakansgrader och återhämtning av efterfrågan förväntas hyrorna ändå fortsätta att öka under 2024.
Eva van der Pluijm-Kok, vice vd för Research & Strategi i Europa kommenterar fynden i rapporten:
– När vi blickar framåt kommer Europa sannolikt att se en lägre topp i vakansgraden under den kommande minicykeln eftersom nybyggnadsstarterna föll tidigare än i USA och andra globala marknader. En förbättring av efterfrågan kan få hyrestillväxten att accelerera snabbt eftersom bristen återkommer till många marknader på både kontinenten och i Storbritannien.
I Europa var hyrestillväxten sju procent under 2023 och de tio största tillväxtmarknaderna för logistik var följande:
München
Södra Nederländerna
Lyon
Frankfurt-Rhein Neckar
Rhen-Ruhr
Berlin
Amsterdam
Rotterdam
Barcelona
Bratislava
