Normalt sett byggstartar projektutvecklaren I am Home mellan 800 och 1 000 bostäder per år – men 2021 kommer att bli något helt annat. För Fastighetssverige berättar grundaren Niklas Andersson om den ovanligt stora projektvolymen som väntar, utmaningarna framöver och hur bolaget ska växa efter det kommande rekordåret.
I am Home är en projektutvecklare som startade sin verksamhet 2015 med målet att utforma flexibla, hållbara och behovsanpassade bostäder med modern arkitektur. De har ett årligt mål om att byggstarta 800 till 1 000 lägenheter per år, men 2021 kommer att sticka ut som ett rekordår i det avseendet. Nästa år kommer bolaget nämligen att byggstarta hela 1 723 lägenheter mellan Mälardalen och södra Skåne.
– Som organisation är detta något som vi hela tiden jobbat mot även om det blir en helt ny upplevelse med så många lägenheter. Individerna i bolaget har dock jobbat med liknande projekt och volymer tidigare så vi tycker det är jättespännande och tar det hela med ro, säger Niklas Andersson, en av grundarna, till Fastighetssverige.
Bolaget har tidigare utvecklat två projekt på uppdrag av Rikshem och fortsätter samarbeten i bland annat det kommande projektet Bonden i Halmstad, där I am Home utvecklar 178 lägenheter på uppdrag av Rikshem. Annars utgörs stora delar av den storsatsning som I am Home kliver in i nästa år av projekt i södra Skåne, och då framför allt Malmö där närmare 900 lägenheter kommer byggas.
I Malmö kommer man bland annat att utveckla 600 lägenheter på uppdrag av Heimstaden i projektet Smedjan. I projektet Nykvarn utvecklar man cirka 200 lägenheter och ett projekt i Mälardalen omfattar cirka 270 lägenheter.
– Stadsbyggnadsprojektet i Malmö är vi lite extra måna om, det utgör en ganska stor del av den här volymen och är definitivt en spännande bit för oss att jobba med, det vill säga att det gäller stadsbyggnad av ett helt kvarter och inte bara ett enskilt hus.
I vilket geografiskt område ser ni störst tillväxtpotential i framtiden?
– Jag tycker att en av de största styrkorna är att titta på projekten utifrån de förutsättningar som platsen har, det är det som gjort att vi hamnar i de här geografiska zonerna. Vi har ingen särskilt förutbestämd preferens utan vi har tittat på mängder med projekt där vi ser till vad vi kan tillföra, både vad gäller boendekvalitet och värdeskapande för oss. Vårt sökande har nu lett till en högre ansamling av projekt än vad vi har som årligt mål men det är bara spännande, säger Niklas Andersson.
Bolaget är även i dialog med andra parter i Skåneregionen gällande ytterligare projekt men söker även aktivt fler uppdrag i Mälardalen och mellersta till södra Sverige.
– Vi är på stor jakt efter flera projekt att ta vid nånstans runt 2022 och har redan nu en del i pipen men letar efter betydligt mer. Vi har alltid varit nischade på hyresrätter och det är den efterfrågan vi ser ökar mest.
Niklas Andersson berättar att I am Home drivs av en envis hängivenhet där man vägrar acceptera att man inte kan bygga hållbart utan att det blir dyrare.
– Vi har jobbat mycket med fastighetsutformningen och materialval och valt strategiska samarbeten som gör att det inte kostar mera. En viktigt bit är att vi kan hitta samarbeten med aktörer där ekonomin inte tillåter höga hyror, vi försöker jobba ännu mer med träproduktion och hittar där ett sätt att möta en ökad efterfrågan.
Niklas Andersson är dock noga med att påpeka att bolaget inte ska bli för stort i framtiden:
– Vi vill vara en kvalitativt ledande bostadsutvecklare, men det ska inte handla om lyxlägenheter utan kvalitet är mer än så. Ur ett stadsutvecklingsperspektiv ska vi ha rimliga hyror och samtidigt tillföra någonting till staden och platsen.
