Percy Nilssons bolag Parkfast ska bygga nästan 10 000 kvadratmeter kontor och lokaler precis intill Malmö Arena. Så mycket betalar de för byggrätten efter stadens rejäla rabatt.
Den aktuella fastigheten som Parkfast föreslås få köpa en del av är Malmö Arenan 2 som ingår i utbyggnaden av arenakvarteret i Hyllie, det som en gång innebar startskottet för Hyllies utveckling. Kvarteret har genomgått en etappvis utbyggnad och innehåller idag Malmö Arena, hotell, träningsanläggning för ishockey med mera och nu ska den nordöstra delen av arenakvarteret färdigställas, vilket också är den sista etappen i hela utbyggnaden av området.
Ett köpeavtal finns nu upprättat mellan kommunen och Parkfast systerbolag Malmö Arena Tower AB som föreslås godkännas vid nästa sammanträde i tekniska nämnden den 27 april. Området som avtalet avser ingick tidigare i ett större planområde, vilket även omfattade hotellets utbyggnad i arenakvarterets nordvästra del, men det planförslaget delades upp i två delar inför antagande eftersom frågor om verksamhetsbuller inte var lösta för de bostäder som då föreslogs mot Arenagatan. Den första delen av detaljplanen vann laga kraft 2018 och i samband med detta såldes en del av fastigheten Malmö Arenan 2 till Parkfast.
Efter vidare utredning av buller konstaterades att det inom resterande del av fastigheten Malmö Arenan 2 inte var lämpligt att uppföra bostäder. Efter ett omtag och anpassning av detaljplanens innehåll till mindre bullerkänsliga verksamheter vann detaljplanen laga kraft i december 2019. Syftet med denna del av planen är att uppföra kontor, lokaler och parkeringsgarage.
Genom det aktuella köpet förvärvar Parkfast resterande del av det markområde av fastigheten Malmö Arenan 2 som ingår i arrendeavtalet, vilket hittills i huvudsak fungerat som inlastningsområde till Malmö Arena. Kommunen överlåter del av fastigheten Malmö Arenan 2 inom ett området som har en areal om cirka 3 450 kvadratmeter.
Inom det här området ska Parkfast uppföra en byggnad med cirka 7 900 kvadratmeter BTA kontor, vilket innebär cirka 400 arbetsplatser. Byggnaden innehåller även lokaler samt ett parkeringsgarage med cirka 111 parkeringsplatser.
Parkfast betalar 42 715 500 kronor för marken, vilket motsvarar betalning för byggrätter om totalt 11 182 kvadratmeter BTA, varav 9 524 kvadratmeter BTA avser kontor och lokaler och 1 658 kvadratmeter BTA avser parkeringsgarage. Vid beräkning av prislappen har kommunen gjort ett totalt avdrag på 22,5 procent för särskilda anpassningskostnader vid byggnation och för viss del av merkostnader med anknytning till planprocessen. I en skrivelse till tekniska nämnden förklarar fastighets- och gatukontoret närmare:
”Aktuell byggrätt omfattas av flera försvårande omständigheter som innebär särskilda anpassningskostnader. I bottenplan av byggrätten ska även fortsättningsvis inlastning till Malmö Arena ske. För att inlastningen i källarplan ska fungera ställs särskilda och fördyrande krav på den nya byggnadens utformning i form av bland annat en fördyrad stomkonstruktion. Anpassning har även krävts för att inlastningen till arenan fortsatt ska fungera under byggnationens tid. Vidare föreligger en komplex anpassning till omkringliggande bebyggelse avseende bland annat grundläggning. Under utvecklingen av området har även bolaget belastats med extraordinärt höga merkostnader kopplade till omtag i planprocessen.”
Parkfast kommer att tillträda fastigheten den 15 juli i år, såvida det inte vid det tillfället saknas ett lagakraftvunnet godkännande i kommunfullmäktige, då sker tillträdet tjugo dagar efter kommunfullmäktiges godkännande skett.
