Rosengårds Fastighets AB, som ägs gemensamt av Balder, Heimstaden, Victoriahem och kommunala MKB, har långtgående planer på att bygga ett nytt höghus i Rosengård, bara ett stenkast från Zlatan Ibrahimovics barndomshem. Skisser och höjder har förändrats genom åren men nu finns det ett nytt förslag på 16 våningar som bolaget ansökt om planbesked för. Fastighetssverige berättar mer.
I slutet av 2016 bildade Balder, Heimstaden, MKB och Victoriahem (då Victoria Park) det gemensamma bolaget Rosengård Fastighets AB som samtidigt ingick avtal om att från MKB förvärva cirka 1 660 bostadslägenheter i Rosengård i en affär värd cirka 1,1 miljarder kronor. I beståndet ingick bland annat Zlatan Ibrahimovics barndomshem där delar av dokumentärfilmen ”Blådårar 2” spelades in i hans mammas lägenhet på Cronmans väg i Rosengård.
I en del av beståndet som Rosengårds Fastigheter förvärvade ingår fastigheten Bennet 2 som är belägen i Zlatan Ibrahimovics gamla kvarter, endast drygt hundra meter från Zlatan Court. Bolaget lämnade nyligen in en begäran om planbesked till kommunen för utveckling av fastigheten där det centrala temat är ett nytt höghus i 16 våningar där centrumverksamheter ska finnas i de två nedersta våningarna. Enligt ansökan ska byggnaden utformas så att den framstår som ett landmärke och målpunkt både på lokal nivå och i ett större sammanhang.
Stadsbyggnadsidén bygger på förslaget i planprogram för Törnrosen och del av Örtagården från 2015 som har tävlingsförslaget Culture Casbah, framtaget av Lundgaard & Tranberg Arkitekter 2011, som en viktig utgångspunkt. Den aktuella detaljplanen omfattar den höga signalbyggnaden i tävlingsförslaget. Byggnaden är tänkt att placeras på platsen för den före detta livsmedelsbutiken i delområdet Törnrosen, och återupprättar på så sätt centrumfunktionerna i Törnrosens centrum.
Att förverkliga Culture Casbah var en av grundtankarna bakom att Rosengårds Fastigheter bildades och så här skrev parterna i ett gemensamt pressmeddelande i oktober 2016:
”Culture Casbah möjliggörs genom att MKB Fastighets AB tillsammans med fastighetsbolagen Balder, Heimstaden och Victoria Park bildar ett gemensamt bolag som dels förvärvar 1 660 befintliga lägenheter i närområdet, dels står för byggandet av 200 nya lägenheter och 30 lokaler för affärsverksamhet, samt ett nytt landmärke i form av det 22 våningar höga Tornet.”
Sedan dess har förslaget bearbetats en del och bland annat har tornet alltså minskat i storlek, även byggnaden som hyste livsmedelshandeln har blivit riven och området utgörs idag av en grusad yta. Delar av ytan upplåts till ett par matvagnar och i övrigt är den tillfälligt möblerad med sittplatser och enklare träinstallationer, detta enligt en handling från kommunen.
I en skrivelse från stadsbyggnadskontoret beskrivs närmare hur det nya höghuset är tänkt att gestaltas:
”Byggnaden ska ta fatt i befintliga måttkedjor och höjder i angränsande byggnader. Basen, som ska rymma publika funktioner och centrumverksamhet, föreslås motsvara höjden på angränsande trevåningsbyggnad i öster. Torndelen, som ska rymma bostäder, är uppdelad i en kropp och en krona. Kroppen reser sig i stadsbilden upp till höjden på angränsande niovåningsbyggnad i väster och kronan sträcker sig över befintliga höjder i närområdet och avslutar byggnaden mot himlen.”
Stadsbyggnadskontoret föreslår att Rosengårds Fastigheter ges ett positivt planbesked för det nya höghuset och stadsbyggnadsnämnden gör bedömningen att planläggning kan starta senast under det första kvartalet 2024 och att processen ska ha lett fram till ett antagande senast under det andra kvartalet 2025.
Ett beslut om planbesked ska tas i stadsbyggnadsnämnden den 14 december.
