Under 2024 har Prisma vuxit från åtta till 20 medarbetare, etablerat en egen förvaltningsavdelning och skapat en organisation rustad för framtiden. Bolagets fjärde kvartal har präglats av strategiska förvärv och flertal nytecknade hyresavtal.
Hyresintäkterna ökade under fjärde kvartalet med 18 procent till 102 miljoner kronor, att jämföra med 87 miljoner kronor under samma period 2023, medan driftnettot justerat för engångsintäkter i jämförelseperioden ökade med 13 procent till 90 miljoner kronor mot föregående års 80. Justerat förvaltningsresultat, exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter, ökade till 47 miljoner kronor mot föregående års 36.
– Vi levererar återigen en stark nettouthyrning, som i kvartalet uppgick till 15 miljoner kronor, vilket ytterligare visar på vår förmåga att skapa tillväxt och förbättra vår lönsamhet, säger Fredrik Mässing.
Under fjärde kvartalet har Prisma förvärvat fastigheter till ett värde av 525 miljoner kronor och tecknat flera långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer.
När det gäller finansiering av potentiella nyförvärv, har ni varit i några sådana diskussioner med någon av bankerna och vad ser ni när det gäller marginalrörelser där?
– Vi har gott intresse från många banker. Strategin som vi har haft har visat sig vara framgångsrik och vi har några ofinansierade tillgångar och förvärv på gång som folk är intresserade av att vara aktiva i. Så vi har mycket positiva diskussioner med bankerna och vi har några äldre, lite dyrare lån som vi också kan titta på, så det finns mer potential och intresset från bankerna är fortfarande stort.
Yielderna på era projekt fortsätter att röra sig uppåt. Vad förväntar ni er när det gäller de projekt som ännu inte påbörjats; ser ni fortsatt press på byggkostnaderna till exempel?
– Jag skulle säga att byggkostnaderna stabiliseras och när vi gör upphandlingar nu så har vi mer intresse från byggbolagen. Så det är blandat, några har gått ner. Byggkostnaden är mycket hög i norra Sverige och det är mycket lättare att få en hög kostnadsavkastning i södra Sverige och Danmark, så det är verkligen en blandning. Men det viktigaste är att det är bra lägen, bra hyresgäster och det är lågprishandel.
Prismas satsning på lågprishandel ger bolaget tydligare och enklar ekonomiska prognoser, menar man från bolagets sida. Lågprishandel och snabbservicerestauranger i trafiknära lägen kommer att fortsätta växa, lyder bolagets fasta övertygelse.
– Konsumentbeteendet har förändrats, och de som väljer lågpris under tuffare tider förblir ofta kunder även när ekonomin förbättras. Oavsett konjunkturen är Prisma och våra hyresgäster rätt positionerade för fortsatt tillväxt, menar Fredrik Mässing.
Ni har gjort ett par förvärv under Q4. Tänker ni fortsätta förvärva fastigheter med utvecklingspotential och vad ser ni för utbud på marknaden?
– Ja, vi kommer att fortsätta att göra förvärv. Hittills är alla förvärv vi har gjort utanför marknaden och vi har flera diskussioner där ute. Så även om vi kan göra bra förvärv så tänker vi att om det blir för dyrt, så fokuserar vi mer på vår pipeline.
