Prisma är en sammanslagning av Alma Property Partners, Mässing Properties, CT Development och P&E Fastighetspartner. Efter ett antal projekt tillsammans fanns nu en möjlighet att slå sig samman och skapa ett bolag enbart fokuserat på lågprishandel. Ambitionen är att bli Nordens ledande fastighetsutvecklare och långsiktiga ägare inom segmenten lågpris- och dagligvarubutiker samt snabbmatsrestauranger. Det säger Fredrik Mässing, som nu tar sig an rollen vd för Prisma.
Varför gör ni den här satsningen nu?
– Vi har alltid tyckt att segmentet är väldigt intressant. Det ligger rätt i tiden och vi ser ett stort intresse från alla marknadsledande hyresgäster att etablera sig på nya orter och marknader. Det här är ett segment som fungerar bra, både i låg- och högkonjunktur.
Prismas nuvarande fastighetsbestånd utgörs av 106 fastigheter, främst i Sverige och Danmark, med en total uthyrbar area om 206 000 kvadratmeter.
Hur ser ni på era möjligheter att växa och ta marknadsandelar från till exempel Cibus?
–Prisma fokuserar på lågprishandel varav dagligvarubutiker är ett av våra segment. Vi har en stark organisation som under de senaste fem åren utvecklat ett fastighetsbestånd om 5,6 miljarder. 70 procent är värdet utgörs av helt nyutvecklade fastigheter. Så vi vet att vi har kapacitet att driva tillväxt.
Utöver fastighetsutvecklingen så tittar Prisma på att förvärva befintliga fastigheter. Antingen som redan är inom lågprissegmentet. Alternativt fastigheter som på sikt kan ställas om till hyresgäster inom lågprissegmentet.
Är det några specifika regioner i Sverige som ni tittar på?
– Vi tittar på hela Sverige, både i små och större städer. Vi har nyligen utvecklat allt från 30 000 kvadratmeter i Stockholm till Willys i Fagersta och i Åmål. Nyligen har vi också påbörjat utveckling av 13 000 kvadratmeter dagligvaruhandel i Uppsala.
Kan du berätta lite om processen bakom att ni valde att gå ihop på det här sättet och bilda Prisma?
– Tanken om att skapa ett fastighetsbolag med fokus på lågprishandel uppkom längst med vägen när vi såg potentialen inom segmentet. Mässing Properties har tillsammans med Alma utvecklat ett antal projekt och samtidigt har Alma tillsammans med CT Development och P&E byggt upp en portfölj med fastigheter runt om i landet. Under kort tid byggde vi upp ett bestånd på 5,6 miljarder samtidigt som vi såg ett fortsatt stort intresse från marknadsledande hyresgäster att etablera sig på nya orter. Vi bestämde vi oss för att slå ihop portföljen och skapa ett gemensamt bolag med fokus på lågprishandel.
Är det i spåret utav att det är ett attraktivt segment eller är det också strategiskt att i lågkonjunkturen gå samman?
– Nej det har inte med lågkonjunkturen att göra. Det finns inget annat bolag där ute som enbart riktar in sig på just lågprishandel. Förutom det vi redan utvecklat så ser vi väldigt många nya affärsmöjligheter. Både i Sverige och i Danmark, men också i övriga Norden.
Förutom Fredrik Mässing som ska fylla rollen som vd på Prisma så har bolaget rekryterat Johan Nielsen, vd på P&E Fastighetspartner, som COO. Utöver det har man också fått in Martin Lindqvist som CFO, som tidigare haft samma roll på Atrium Ljungberg.
– Vi är väldigt glada att vi som bolag har lyckats rekrytera både Martin och Johan. Med deras kompetens och erfarenhet så kommer de tillföra mycket till bolaget och vår tillväxt, säger Fredrik Mässing.
Hur tänker ni kring den nordiska tillväxten framöver?
– Vi har flera pågående projekt i Danmark. Där ser vi stora möjligheter med bland annat Dollarstores danska satsning Big Dollar och övriga hyresgäster. När det gäller Norge har vi nyligen förvärvat två Europris-fastigheter. När det gäller Finland håller vi på att identifiera både utvecklingsprojekt och förvärv av befintliga fastigheter.
Men är det någon särskild marknad som ni ser större potential i just nu?
– För närvarande ser vi att det är väldigt stort intresse i Danmark. Förutom att vi har många pågående projekt har vi också ett flertal projekt i vår pipeline, som kommer att påbörjas inom de kommande åren.
Prismas största hyresgäster är Dollarstore, Jysk och Willys. Hittills har de två öppna Willys, med en tredje butik som ska invigas inom kort i Umeå.
– Sen har vi ett antal pågående projekt. Inom några år kommer vi att ha närmare tio Willysenheter i vår portfölj.
Just det här fokuset på Norden, hur stor del handlar det om hyresgäster som tänker sig att beredda sig på andra marknader?
– Det behöver inte bara vara svenska koncept som går in i övriga länder. Det kan också vara nordiska koncept som vill kliva in i Sverige eller i andra länder. Förutom Dollarstore som går in i Danmark så har vi danska och finska koncept som har valt att kliva in på den svenska marknaden – som THansen och Motonet. Där jobbar vi aktivt med att försöka hitta nya lägen åt dem också, säger Fredrik Mässing.
Har man en växelverkan där, helt enkelt?
– Absolut. Vi jobbar ju väldigt nära med de marknadsledande hyresgästerna och försöker identifiera orter, lägen där hyresgästerna inte finns idag. Alternativt lägen eller orter där de vill omlokalisera sig och där vi kan bygga ändamålsenliga lokaler för deras senaste koncept.
Hur ser det ut med noteringsplaner framöver?
– När marknadsförutsättningarna är rätt kan det bli aktuellt att titta på en börsintroduktion. Men det är inte läge att ta bolaget till börsen nu, så vi får se när det aktualiseras, säger han.
