Platzers vd P-G Persson om bolagets starka start på året med rekord för nettouthyrningen och stigande hyror inom logistik- och industrisegementet. Kommenterar också potentiella orosmoln framåt och möjligheterna till finansiering.
Platzers vd P-G Persson såg tillbaka på ett starkt första kvartal för bolaget när han höll i en digital presentation av Q1-rapporten under onsdagen. Bolaget lyckades öka de flesta nyckeltalen under kvartalet där hyresintäkterna ökade till 311 miljoner kronor (293), förvaltningsresultatet ökade till 352 miljoner kronor (167) och periodens resultat ökade till 1 382 miljoner kronor (365).
P-G Persson lyfte bland annat fram att det arbete som bolaget utförde vad gäller uthyrning inom Sörred Logistikpark. Av möjliga 180 000 kvadratmeter hyrde Platzer ut drygt 60 000 kvadratmeter under Q1 till en hyresvolym på 48 miljoner kronor, varav 36 miljoner kronor i Sörred Logistikpark. Utöver logistikuthyrningarna gjorde bolaget viktiga uthyrningar i sina förvaltningsfastigheter och kontorsprojekt och sammantaget innebar det ett rekord på 54 miljoner kronor i nettouthyrning under första kvartalet.
– Affärerna går bra men det finns givetvis orosmoln framåt så som inflationen, kriget och komponentbristen. Vi ser effekterna av detta i alla delar av vår affär, men rapporten är bra och vi redovisar fina siffror, säger P-G Persson.
Han flaggar för att om det oroliga läget fortsätter att utvecklas så kommer konsekvensen med stor sannolikhet bli stigande inflation och höjda räntor. Det innebär att fastighetsinvesterare inte längre gynnas av ständigt sjunkande yielder samtidigt som kostnaderna i den dagliga driften och priset på investeringar ökar. Det leder i sin tur till ett tuffare klimat som gynnar den som känner sin marknad och affär, kan generera egen tillväxt utan hjälp av sjunkande yielder samt har förtroende hos finansiärer. Enligt P-G Persson visar årets inledande kvartal och händelserna efter periodens utgång att Platzer är ett sådant bolag.
– När det gäller kontor så fortsätter hyresmarknaden att gå starkt, primehyrorna går upp och har gjort det ett tag. Det är en utveckling som drivs av etableringen av nya kontor och den allmänna konjunkturen som vi hade i inledningen av året. Att vi har höga vakanser just nu beror på det stora antalet kvadratmeter som vi får ut på marknaden under 2022. På fastighetsmarknaden har vi sett att prime-yielderna som sjönk under Q4 2021 har stannat på samma nivå under Q1 i år. Inom industri och logistik har vi i nuläget inga vakanser och kan konstatera att primehyrorna äntligen går upp igen efter ett år av stabilitet. Efterfrågan driver upp hyrorna nu tack vare en stark e-handel men också behovet av short storage, alltså större lagerbehov nära tillverkning.
Platzer kan likt alla andra bolag konstatera att situationen i omvärlden gör de finansiella marknaderna mer försiktiga och skakiga. Osäkerheten påverkar främst kapitalmarknaden där viljan från investerare att teckna Platzers och andras certifikat och obligationer minskar och priserna ökar. P-G Persson ser att Platzers position och storlek, Investment Grade Rating och goda relationer med kreditgivare ger bolaget ett fördelaktigt läge jämfört med många andra aktörer när det gäller prioriteringar att få krediter.
P-G Persson ser en fortsatt väldigt stark fastighetsmarknad för industri/logistik där yielderna successivt pressas neråt, vilket bidrar till värdeökningar i varje kvartal på bolagets industri- och logistikfastigheter.
– Jag tror att yielderna kommer att vara stabila framåt, jag tror inte på några stora ökningar utan jag tror till och med de kan komprimeras ytterligare inom logistik. Problemet framåt för bolagen kommer inte vara är inte räntorna utan om likviditeten stannar av eller om du får stora värdeförändringar på fastigheterna. På kort sikt kommer inte värdena gå ner men får vi en långsiktig påverkan från situationen i omvärlden så kommer det påverka alla värden i branschen, säger P-G Persson.
