Att Prime Living stämmer Göteborgs stad för avtalsbrott kommer inte som någon överraskning för kommunen eller fastighetsdirektören Martin Öbo. Han tycker snarare att det är välkommet att någonting äntligen händer som tar ärendet framåt. För Fastighetssverige berättar han mer om sin syn på tvisten med det pressade fastighetsbolaget.
I Göteborg var Prime Living överens med kommunen om att teckna ett 20-årigt arrendeavtal för mark vid två olika platser i staden. Den tilldelade marken finns i Tynnered och vid Ramberget (Herkulesgatan/Inlandsgatan) på Hisingen. Företagets affärsidé är att bygga ihop bostadscontainrar och på så sätt snabbt kunna förse till exempel studenter eller nyanlända med bostäder. Planen var att bolaget totalt sett skulle uppföra 618 lägenheter varav 208 på Beryllgatan och 410 på Ramberget.
Men i början av februari i år sade Göteborgs kommun upp arrendeavtalet för Herkulesgatan och fastigheterna Rambergsstaden 733:398, Rambergsstaden 68:1 och Rambergsstaden 733:401. Kommunen anser att Prime Living missköter och vanvårdar arrendestället, att arrendestället används i strid mot ändamålet genom att använda det som uppställningsplats för bostadsmoduler samt att uppställda bostadsmoduler och uppförda husgrunder saknar erforderligt bygglov, vilket enligt kommunen ger grund för uppsägning.
I samband med att arrendeavtalet sades upp gick Prime Living ut med ett pressmeddelande där man flaggade för att man planerade att rikta ett skadeståndskrav mot kommunen:
”Prime Living kommer även mot bakgrund av kommunens agerande undersöka förutsättningarna för att rikta krav mot kommunen för relaterade kostnader och skada som bolaget har åsamkats, vilket enligt en preliminär bedömning uppgår till betydande belopp”, skrev bolaget bland annat.
Prime Livings uppfattning är fortfarande att det saknas grund för uppsägning och att den representerar ett väsentligt avtalsbrott. Bolaget menar att kommunen inte uppfyllt sina garantier om bygglov på nämnda fastigheter. Därför har Prime Living nu gjort verklighet av sitt tidigare utspel och stämt kommunen samt yrkat skadestånd avseende intrång i näringsverksamhet och förlust av intäkter.
Det rör sig om två skilda krav, ett förstahandyrkande på 234 miljoner kronor plus 80 miljoner kronor och ett andrahandsyrkande på ungefär 75 miljoner kronor. Det är helt i den storleksordning som de tidigare nämnt för kommunen berättar fastighetsdirektören Martin Öbo för Fastighetssverige.
– Vi fick in stämningen alldeles i dagarna så vi har inte hunnit gå igenom den ordentligt utan bara skummat igenom. Men vi hade nog förväntat oss något liknande detta i någon form. Bolaget har tidigare – både i sitt pressmeddelande och i annat sammanhang – förvarnat om att man avser att framställa betydande skadeståndskrav mot kommunen, så vi är egentligen inte förvånade. I övrigt har jag inga kommentarer till själva stämningen i sak eftersom vi inte hunnit gå igenom den ordentligt. Vi kommer inkomma med ett yttrande när vi är redo för det.
Fastighetskontoret har tidigare haft svårt att få till återkoppling i ärendet från Prime Living och det har varit total tystnad från bolaget sedan pressmeddelandet i samband med att arrendet sades upp.
– Det har varit väldigt tyst från bolaget ända fram tills nu, då vi också kan konstatera att det är ett nytt juridiskt ombud på plats. Det är inte det juridiska ombudet som vi hade kontakt med tidigare utan nu är det ombud från en ny firma.
Du har tidigare sagt i annan media att staden inte kan dra det här ärendet i långbänk, men nu verkar det som att det kommer pågå ett tag. Hur ser du på fortsättningen av hela den här processen?
– Det jag menade med långbänk är att vi behöver komma fram till nån form av skiljelinje eller vattendelare i ärendet eftersom det här kommer att pågå länge, även den rättsliga processen. Men jag är ändå rätt nöjd och bekväm med att vi har kommit dit vi gjort nu. Vi vill gärna få detta avgjort och inte förhandla eller diskutera som vi gjort tidigare för det var hopplöst, båda parterna har helt olika syn på detta, säger Martin Öbo.
Han är säker på att den rättsliga processen kommer pågår i flera år och under tiden räknar han med att marken vid Herkulesgatan kommer stå orörd.
– Såvida inte Prime Living gör någonting åt hur det ser ut på platsen så lär den göra det, såvitt vi vet är det deras material och moduler som står där och staden kan inte gå in och ta lagen i egna händer. Vi kan agera först om det finns en dom till kommunens fördel så att kronofogden kan gå in och ta bort de sakerna som finns på tomten.
Räknar ni att få någon kontakt med Prime Living framöver i och med att de nu tagit det här steget?
– Jag förutsätter att vi kan ha en öppen, transparent och tillgänglig dialog med deras juridiska ombud och att vi kommer kunna driva den här tvisten framåt. Men jag utgår samtidigt från att vi inte kommer ha någon dialog med representanter för Prime Livings bolag.
Fastighetssverige har sökt Prime Livings vd Lars Wikström.
