MSCI:s senaste data visar att april var ett trendbrott för transaktionsvolymerna i Europa där man för första gången på 21 månader såg en ökning jämfört med föregående års motsvarande månad. Ett tecken på att ett visst förtroende börjar återvända på marknaden enligt Tom Leahy, director på MSCI Research. För Fastighetssverige berättar han mer om den positiva utvecklingen – men flaggar också för att mängden påtvingade försäljningar har ökat.
Den senaste datan från MSCI visar att transaktionsvolymerna var tillbaka i positivt territorium i april efter en 21-månader lång nedgång. Tom Leahy konstaterar att en månads data inte är lika med en återhämtning, men han menar att det tyder på att ett visst förtroende håller på att återvända till transaktionsmarknaden. Han noterar också att det tog 21 månader för marknaden att gå från topp till botten i efterdyningarna av den globala finanskrisen 2008, utan att dra några vidare paralleller därutöver.
– Jag tror att lite optimism har smugit sig in igen, med känslan av att räntorna kommer att börja sjunka under sommaren, som de redan har börjat göra i Sverige, och att vissa marknader har sett en betydande priskorrigering. Nu kan det vara ett bra tillfälle att återvända till vissa segment, säger Tom Leahy till Fastighetssverige.
Han betonar att trots de många externa riskerna som marknaden står inför så verkar det troligt att vi nu har passerat lågpunkten när det gäller affärsaktiviteten.
– Det betyder dock inte att aktiviteten kommer att öka mycket snabbt, utan det lär ske mer av en gradvis återföring när det gäller marknadslikviditet.
Vilka segment är det som drivit på förändringen till en positiv volym?
– Det har skett en ökning av lägenhets- och hotellerbjudanden under 2024 och Storbritannien är fortfarande den största marknaden med en faktor två jämfört med andraplacerade Tyskland. Men volymerna inom alla sektorer är fortfarande under genomsnittet. Övergången till en tillväxt i april kommer från en mycket låg bas, säger Tom Leahy.
När det kommer till så kallade ”distressed sales”, alltså påtvinga eller nödställda försäljningar som aktörer har behövt göra så har de ökat hittills under 2024.
– Nödställda försäljningar har ökat hittills i år och uppgår till 3,75 procent av all aktivitet, upp från en procent 2023 och det är den högsta andelen sedan 2014. Med tanke på att antalet fastigheter som hamnar i nöd har ökat under 2024 är det rimligt att anta att fler nödställda försäljningar kommer att ske. under de kommande åren, säger Tom Leahy.
