Efter ett starkt fjärde kvartal uppgick nettouthyrningen till 36 miljoner kronor (-108) för Fabege. Hyresintäkterna uppgick till 3 480 miljoner kronor (3 438) och överskottsgraden landade på 74 procent. Förbättrat driftöverskott och räntenetto innebar att förvaltningsresultatet ökade till 1 421 miljoner kronor (1 345).
I rapporten skriver vd:n Bent Oustad bland annat om det fjärde kvartalet och året som helhet:
”Kvartalet speglar den konjunktur som råder på vår marknad. Fjärde kvartalet 2025 resulterade i en positiv nettouthyrning om 33 Mkr, även om inga större nyteckningar genomfördes. Det är resultatet av hårt arbete och ett tydligt fokus på små och medelstora hyresgäster. Vi har också flera större förhandlingar i gång. Som vi har konstaterat under flera kvartal tar besluten längre tid – men de kommer. De flesta av våra omförhandlingar förlängs på oförändrade villkor. Under 2025 omförhandlade vi avtal motsvarande 618 Mkr, med en genomsnittlig förändring om –0,3 procent, vilket innebär en framtida årshyra om 616 Mkr. Aktiviteten i vår förvaltning har varit god, och i Q4 uppgick förändringen i omförhandlade avtal till –0,7 procent.”
”2025 blev också året då bostadsleveranserna från Birger Bostad tog fart. Under kvartalet färdigställdes 78 hyresrätter i Haga Norra. Totalt planerar vi att producera cirka 1 000 bostäder i området, fördelade på bostadsrätter, hyresrätter och ägarlägenheter. Året avslutades med ett ovanligt regnigt kvartal. Snön kom först i januari, vilket gav lägre driftskostnader i Q4. Över tid jämnar detta ut sig. Kvartalet visar att våra driftsintäkter ökade till 899 Mkr och att driftsöverskottet steg till 677 Mkr. Vi fick ett positivt bidrag från Birger Bostad. Modellen fungerar väl för oss, och framöver kommer vi att ge separat guidning kring förväntade bostadsleveranser. Bostadsmarknaden är förstås en osäkerhetsfaktor, men de senaste månaderna har visat en ljusning och försäljningen utvecklas väl. Bostäder handlar i hög grad om läge – och det har vi i Haga Norra, Arenastaden och Solna.”
Jan-dec 2025
– Nettouthyrning för perioden uppgick till 36 Mkr (-108).
– Hyreskontrakt om 277 Mkr (86) omförhandlades med en genomsnittlig minskning av hyresvärdet med -0,7 procent (-5,0). Därtill förlängdes hyreskontrakt om 341 Mkr (329) till oförändrade villkor.
– Hyresintäkternauppgicktill3480Mkr
(3 438). I identiskt bestånd minskade intäkterna med -3,2 procent i jämförelse med föregående år (4,5).
– Driftöverskottetuppgicktill2583Mkr (2 553). I identiskt bestånd minskade driftöverskottet med -2,2 procent (4,9).
– Omsättningbostadsutvecklinguppgicktill280 Mkr (233) med ett bruttoresultat om 55 Mkr (-21).
– Överskottsgradenuppgicktill74procent(74).
– Räntenettotuppgicktill-940Mkr(-962).
– Förvaltningsresultatetuppgicktill1421Mkr (1 345).
– Realiserade och orealiserade värde-förändringar fastigheter uppgick till -1 736 Mkr (-1 215).
– Nedskrivningavexploateringsfastigheteruppgick till -24 Mkr (-73).
– Orealiseradevärdeförändringarräntederivat uppgick till -166 Mkr (-143).
– Periodensresultatföreskattuppgicktill -508 Mkr (-89).
– Periodensresultatefterskattuppgicktill
-348 Mkr (-213) motsvarande -1:11 kr per aktie
(-0:68)
– Styrelsenföreslårenutdelningom2:20kr/aktie (2:00) att utbetalas kvartalsvis om vardera 0:55 kr/aktie.
