Brunswick lanserar nya dedikerade Europabolaget Europi Property Group. För Fastighetssverige berättar vd:n Jonathan Willén om vilka segment och marknader man blickar mot, första budet, framtidsmålen och varför han lämnade Blackstone.
Efter flertalet lyckade investeringar på olika europeiska marknader lanserar nu Brunswick Real Estate Ventures ett nytt bolag. Det helt Europadedikerade Europi Property Group.
– Bakgrunden är att Brunswick under de senaste fem åren har gjort affärer i Spanien, Belgien och Storbritannien, och haft väldigt stor framgång med dessa. Därför vill man bygga vidare på de erfarenheterna och göra fler Europaaffärer – men med ett dedikerat bolag och ett dedikerat team, säger bolagets vd Jonathan Willén.
– Istället för att köra en fond är vi ett ett vanligt svenskt aktiebolag. Det ser vi flera fördelar med, framförallt blir det effektivare på kapitalstruktursidan när man växer, och dessutom är det en transparent struktur för våra aktieägare.
– Vi satte upp bolaget i september och är nu i full gång på alla fronter. Vi har lagt bud på vår första affär och tittar på ett par ytterligare deals runtom i Europa.
Vad är det ni tittar på för fastigheter?
– Vi tittar på alla segment. Kontor och bostäder är de stora fokusen just nu men vi ser även på mixed-use och logistik.
– Vi fokuserar på affärer som kräver ett aktivt förvaltningsarbete. Antingen om det är fastigheter from behöver ompositioneras, eller där man kan investera för att förädla beståndet, eller att man gör ett flertal mindre transaktioner och bygger portfölj inom en viss marknad och segment. Investeringarna gör vi tillsammans med lokala partners, som vi har ett bra nätverk av runtom i Europa.
Vilka europeiska marknader är det ni tittar på?
– Vi tycker England är jättespännande för tillfället – politisk oro skapar intressanta möjligheter på köpsidan. Vi har även sett mycket på en viss marknad i Tyskland där vi lagt bud på vår första kontorsdeal. Sedan gillar vi Lissabon som haft väldigt stark arbetsmarknads- och befolkningstillväxt.
– Generellt tittar vi opportunistiskt runtom i Europa, men vi gillar just den typen av städer som haft bra befolknings- och arbetsmarknadstillväxt och som har rätt makrotrender.
Inte Sverige och Norden?
– Norden är inte vårt primärfokus i början utan vi ser huvudsakligen på resten av Europa. På sikt kommer vi säkert göra några affärer i Norden också, vi har inget som utesluter oss från det – men det är inte där vi lägger den större delen av vår tid i början.
För att leda bolaget har Jonathan Willén rekryterats från Blackstone där han haft rollen som Principal i deras europeiska team. Han kommer leda bolaget från London.
– Blackstone var bra på alla sätt och vis, men jag tyckte det lät enormt spännande att vara med och bygga det nya Europabolaget med Brunswick.
Vad gjorde att valet föll på dig? Vad kommer du att tillföra?
– Jag har en lång erfarenhet av internationella fastighetsaffärer och har de senaste fyra åren på Blackstone arbetat i ett tiotal länder med affärer inom olika segment, både på förvärvs- och förvaltningssidan. Innan dess har jag arbetat en hel del inom bankväsendet och även på rådgivningssidan. Nu har jag möjlighet att ta nytta av de institutionella lärdomarna och använda de erfarenheterna i vårt nya bolag.
– Brunswick letade efter någon med bra institutionell erfarenhet men som även hade ett visst entreprenörmässigt driv att vara med och bygga upp ett bolag; bygga ett team och driva en investeringsstrategi.
– Beslutet togs i somras när bestämde vi oss för att gå vidare och jag lämnade Blackstone i slutet av juni.
– Vi har alla förutsättningar för att bygga ett riktigt framgångsrikt Europabolag och det är extremt kul att vara igång. Brunswick-teamet är väldigt duktiga och vi har haft ett mycket givande utbyte från början.
Med lansering klar, första bud lagt och Jonathan Willén som vd blickar Europi framåt.
– Om tre år tror jag vi är kring 500 miljoner euro i tillgångsvärde och då vill vi ha byggt ett team med fem till sex investment professionals. Att bygga ut teamet och sätta kulturen i bolaget på rätt sätt är otroligt viktigt.
– Och om marknadsförhållandena fortfarande är fördelaktiga för börsnoterade bolag när vi kommit en bit på vägen, ser vi det som en möjlighet för ytterligare tillväxt.
