Logicenters CEO Matthias Kettelhoit berättar om bolagets etablering på den polska marknaden, varför det här steget bara är början och hur man ser på möjligheterna att bredda den geografiska profilen ytterligare i norra Europa.
När Logicenters för första gången etablerar logistikverksamhet utanför Norden gör man det i Polen, och närmare bestämt i städerna Wroclaw och Katowice i den södra delen av landet. Här har Logicenters förvärvat det polska bolaget BIK SA och dess befintliga portfölj som inkluderar fyra stående fastigheter med två potentiella utbyggnationer, samt en marktomt – där den totala logistikytan beräknas uppgå till över 115 000 kvadratmeter.
Polen är den femte största logistikfastighetsmarknaden i Europa och är dessutom en av de snabbast växande marknaderna i kontinenten. Under 2019 utvecklades totalt 2,7 miljoner kvadratmeter logistikyta i landet, jämförelsevis utvecklades det under samma period omkring 650 000 kvadratmeter logistikyta i Sverige – som är den största marknaden i den nordiska regionen.
För Logicenters är det ett geografiskt väl passande läge med Polen och CEO Matthias Kettelhoit satsar på många fler etableringar i landet framöver.
– Fonderna vi reser blir större och större och vi är framgångsrika i Norden, tanken är att vi ska ta våra idéer därifrån till den polska marknaden som just nu upplever en väldig boom tack vare landets stora satsningar på infrastruktur. Samtidigt ligger landet centralt i Europas norra delar, man kan supporta stora delar av Europa därifrån och det är dessutom fortfarande låga kostnader jämfört med andra länder, säger han till Fastighetssverige och utvecklar vidare.
– Det är en prioriterad marknad för oss att titta på ur ett logistikperspektiv och det är många av de stora aktörerna som redan är där. Vi kommer fortsätta med förvärv i Polen, ambitionen är att fortsätta utveckla befintliga fastigheter men även utveckla eget med vår nordiska modell som kanske har lite mer miljöfokus, det är där vi ser att det finns en del att göra, säger Matthias Kettelhoit.
Den polska marknaden är som sagt större än den nordiska och Matthias Kettelhoit är övertygad om att Logicenters kan bli lika stora där som de är i Norden.
– Polen here we come! Vi börjar med 120 000 kvadratmeter nu, men vi ska kunna vara en av de tre till fem största aktörerna i Polen så vi kan växa rejält. Vi har som ambition för bolaget att vi inom tre till fyra år ska ha fem miljoner kvadratmeter lager och det målet kan vi inte nå i Norden, så Polen får stor betydelse.
Logicenters letar även efter andra marknader utanför Norden att etablera sig på och Matthias Kettelhoit berättar att man utöver Polen även har tittat på Tyskland, Benelux, Storbritannien och Baltikum.
– Tyskland är extremt med priserna nu, dels att logistik boomar och sedan är tillgången på mark begränsad, det gör att det blir en helt otrolig utveckling på yielder. Sedan finns det områden och koncept man kan utveckla såklart men en stor fördel med Polen är att det finns mer mark tillgänglig. I Norden är det svårt att konvertera åkermark medan man i Polen bygger så extremt mycket infrastruktur så när det byggs en ny motorväg då vill man ha logistik i anslutning till den. Då poppar det upp nya logistikparker och i Polen växer det nu helt otroligt fort.
