Fastators innehavsbolag Point Properties fokuserar på att återskapa levande och attraktiva stadskärnor och äger totalt 16 fastigheter i främst södra och mellersta Sverige med framtida bostadsbyggrätter på cirka 80 000 kvadratmeter. Personen som ska ansvara för att förvalta och tillföra ytterligare fastigheter till beståndet är bolagets ”nye” vd Magnus Åkesson – han är ny som vd men inte helt ny i bolaget.
– Jag har haft äran att ha jobbat med Point i ungefär 1,5 år och faktiskt lärt känna bolaget under en längre tid. Jag var inne som konsult och hjälpte till via ett annat bolag med uthyrning och dylikt. Nu är det en annan roll, men den tiden jag redan haft i bolaget har gett mig en bra känsla och kännedom om affärsidén.
Magnus Åkesson är civilingenjör inom fastighetsekonomi och juridik och har i närmare två decennier arbetat på olika ledande bolag inom förvaltning och projektutveckling. Främst med inriktning på handelsfastigheter, centrumanläggningar och stadsdelscentrum. Genom åren har han varit ansvarig för ett tjugotal centrumanläggningar, huvudansvarig för Solna Centrums ombyggnation och även arbetat med Mall of Scandinavia.
– Det är inte i många jobb som man får i princip en 1,5 års lång provanställning som jag nästan fick i och med mitt konsultuppdrag i Point, men eftersom jag nu tycker att jag känner bolaget ville jag hoppa på det här tåget och vi hittade en bra match. Jag tror som sagt mycket på affärsidén och bolaget och jag tycker att det behövs en spelare på marknaden som är rikstäckande, vi är i princip ensamma i det vi gör. Det är en nisch som behövs och har tagits emot väl.
Nischen går ut på att Point Properties strävar efter att återskapa levande och attraktiva stadskärnor runt om i Sveriges små och mellanstora städer. Genom att utveckla sina fastigheter ska bolaget ta ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende som ska ligga till gagn för hela orten där bolaget satsar. Ambitionen är att skapa en ny mylla för att svenska stadskärnor återigen ska blomma ut till vad de en gång var.
– Alla städer är unika och vi vill skapa så många anledningar som möjligt för folk att vista sig i centrum, dels via handel eller service och funktioner. Sedan finns det vissa städer där man kanske har förstört citykärnan genom en direkt konkurrent på ett externt köpcentrum, men vi ser det inte som ett problem om det finns ett externt handelsområde. Invånare i små och medelstora städer vill ha fungerande stadskärnor och vi har fått väldigt bra gensvar på de projekt som vi hittills genomfört, människor och handlare är glada för att det kommer någon som satsar i stadskärnor. Tyvärr har det kanske varit lite sovande fastighetsägare på vissa ställen och man har kanske inte varit så aktiv i sin förvaltning. Som med allt annat krävs det att man är på tå men samtidigt har ett långsiktigt tänk, säger Magnus Åkesson.
Hur ser du att ni ska lyckas med er nisch i pandemitider?
– Hela detaljhandeln har ställt om undre en längre period, e-handeln tar allt fler andelar nu och innan dess var det externhandeln som gick framåt, men det finns vissa element som kommer tillbaka och det är en längre trend. Dels ser vi att dagligvaruhandel fortsatt är en viktig aktör om än kanske i mindre format. Restauranger kommer fortsatt ha sin relevans i stadskärnor och vi kommer också se en ökning av service, ett område där det kommer fler och fler privata aktörer. Det viktiga för alla fastighetsägare som är aktiva i stadskärnor är att ha verksamheter som skapar liv, rörelse och arbetsplatser och det vill vi göra.
Hur ska bolaget växa framöver och hur ser ni på en möjlig geografisk expansion?
– Vi ska växa portföljen men ambitionen är också att utveckla de fastigheter vi har på olika sätt och vis. Vi kommer fortsätta att hålla oss i en kategori där det inte finns så många andra aktörer på marknaden, i de mellanstora städerna i Sverige. Nu gjorde vi ett förvärv i Göteborg nyligen för vi såg att det var ett strategiskt viktigt läge vid en handelsplats som Backaplan, men vi kommer inte primärt ge oss in i storstäderna.
Vad skulle du vilja att bolaget uppnådde under ditt första år som vd?
– Det skulle väl vara att vi i de här tiderna kan presentera några intressanta hyresgäster trots att det ligger ett lock över marknaden med pandemin, att vi då kan visa att det finns de som tror på det vi gör. Sedan skulle det vara spännande med några nya förvärv, säger Magnus Åkesson.
