Platzer står för sex av de totalt 36 planerade om- eller nybyggnationerna av kontor som väntas genomföras de kommande tio åren. Bolaget som har målsättningen om att göra Göteborg till Europas bästa stad att jobba i har alltså mycket att vinna och förlora på om den analys som Citymark Analys presenterade i förra veckan håller. I rapporten var slutsatsen att även om vakansgraden på kontoren nu är hög, så finns stor risk att det inom tio år återigen kommer finnas ett underskott på kontorsyta.
I Fastighetssveriges artikel förra veckan kunde vi rapportera om att både Hufvudstaden och Castellum, med ett projekt vardera, ser en potential i kontorssegmentet i Göteborg, men att fokus nu är på de projekt som de redan har. Med sex fastigheter på 240 000 kvadratmeter av möjliga utvecklingsprojekt inom kontorsfastigheter så leder ett av bolagen ligan. Det är nämligen vad göteborgska Platzer just nu har att jobba med berättar vd Johanna Hult Rentsch.
Kan det bli fler än de ni redan har planerade och pågående?
– Platzer är ett bolag som är långsiktiga och har en tillväxtambition. Vi jobbar kontinuerligt med att skapa nya affärsmöjligheter och att förädla och växa vårt bestånd inom både kontor och logistik.
Hur påverkas era ambitioner av att det samtidigt finns så många andra satsningar på kontor från konkurrenterna?
– En marknad i konkurrens är sund och sporrar oss att utveckla starkare koncept och vässa oss mot våra kunder. I många fall innebär satsningar i stadens utbyggnad och förtätning också en positiv samverkan. Vi har väldigt fin potential och tillgänglighet av spårbunden trafik i våra kommande projekt, som omdaningen av Lilla Bommen och tillväxten i Gamlestaden för att nämna några av de som ligger i pipeline, säger hon.
Påverkas era planer av vakansgraden på cirka 10 procent som nu råder?
– Det är viktigt att komma ihåg att vakansgraden i Göteborg är påverkad av att en mycket stor mängd kontorslokaler färdigställts under de senaste två åren, efter en period om över tio år med ett tydligt underutbud på nyproducerade kontor. Vi ser fram emot en normaliserad produktionstakt som stöder den tillväxt av Göteborgs näringsliv som Citymarks nya rapport tydligt visar på.
– Det vinner näringslivet och våra hyresgäster mest på. Rapporten från Citymark visar att ytterligare 80 000 kontorsarbetsplatser behöva etableras i Göteborg fram till 2032.
– Omräknat i kvadratmeter blir det i runda slag 522 000 kvadratmeter och det innebär en efterfrågad volym större än den planerade projektvolymen och dagens vakanser tillsammans. Inom tio år riskerar vi en kontorsbrist igen, säger hon.
Hon säger att förutsättningarna för kontorsmarknaden finns i Göteborg, då staden kan klassas som en kunskapsstad.
– Och då är arbetsplatserna och kontoren av högsta betydelse för företagens tillväxt. Vi tror på tillväxten i den här regionen. I statistik från Business Region Göteborg så har stadens tillväxt visat sig ligga i närheten utav den i Kina, med en BNP ökning på 65 procent från 2009 tills nu. Det är långt över Europas och Sveriges tillväxttakt och visar på att vi investerar på rätt marknad, säger hon.
Vad ser du för hinder framöver med fler satsningar på kontorsfastigheter i Göteborg?
– En kraftigt vikande konjunktur, ett krig till i världen eller andra så kallade svarta svanar skulle kunna fördröja tillväxten för näringslivet, men långsiktigt tror vi att det finns en fortsatt stark tillväxtresa här, säger Johanna Hult Rentsch.
