Deadline närmar sig. I fjärde kvartalet går Platzer mot att förvärva Mimo av NCC. I samma mening så är det strategiskt försäljning som nämns. Det berättar vd Johanna Hult Rentsch när hon presenterar läget i bolagets ekonomi.
Under fredagen presenterade Platzer sin andra kvartalsrapport för 2024. Närmare och närmare kryper fjärde kvartalet, då det också spås att NCC nått uthyrningsnivån på minst 80 procent som innebär att kriterierna för förvärvet av kontorsfastigheten Mimo kommit i mål.
Men innan det kommande förvärvet som sannolikt sker i Q4 så var det dags för Platzer, med vd Johanna Hult Rentsch i spetsen, att presentera det kvartal som gått. Hyresintäkterna ökar med 17 procent i kvartalet och för 15 kvartal i rad så ökar nettouthyrningen. Trots ovanligt höga vakansnivåer i Göteborg så ser Platzer positivt på vakansgraden som de och andra bolag dras med på kontorssidan. Under 2025 och 2026 är det väldigt lite kontor som kommer att tillföras Göteborg. Samtidigt så har bolaget lyckats sätta rekordnivå i omförhandlade kontrakt och till en nivå över index, vilket bedöms vara ett styrkebesked.
– Hyresnivåerna och kontorsmarknaden håller sig stabil. Det ser vi inte minst för att det tillförts tre procent kontorsytor i Göteborg det senaste året och det har inte påverkat vakansgraden, säger Johanna Hult Rentsch.
– Min bedömning är att vakansgraden kommer gå ner när konjunkturen vänder uppåt 2025.
Slutsatsen är att marknaden fungerar och att Platzer med sin diversifiering inom både kontor och logistik har marknader som komplimenterar varandra och ger fina möjligheter.
– Inte minst då flera av kontorshyresgästerna dessutom har behov av logistiklösningarna, som på ett sätt gör dem till dubbla hyresgäster.
Platzer sitter på byggrätter motsvarande 240 000 kvadratmeter kontor och 110 000 kvadratmeter logistik. Att byggstarta ligger dock längre fram och hänger till viss del på att just konjunkturen vänder.
– Särskilt med kontor så kommer vi inte bygga på spekulation, det gör vi inte. Men det är också en skillnad för logistikprojekten. Till exempel så tecknade vi ett kontrakt förra året och tolv månader senare så är den fastigheten på plats. Det är helt andra förutsättningar.
Budskapet från vd:n är att de trots konjunkturläget inte är inaktiva.
– Vi är i projekteringsskedet med flera projekt och arbetar framåt med de byggrätter vi har. Så vi taktar efter hur marknaden ser ut.
Platzer blickar nu mot ett kommande storförvärv. I centrala Mölndal är kontorsfastigheten Mimo på väg mot färdigställande från NCC. Det som krävs för förvärvet och som väntas uppnås i fjärde kvartalet är en uthyrningsgrad på 80 procent. Det senaste kvartalet har den aktuella nivån ökat med tio procent och har nu landat på 70 procent per dagens datum.
– Mölndal är ett prioriterat område för Platzer och vi ser en rekordstark tillväxt i kommunen.
Men att de nu går mot transaktion innebär också att de kommer se över resten av portföljen.
– Det kan bli en del strategiska transaktioner. Det är en del av kärnaffären, så vi kommer möta upp den här transaktionen med att när transaktionsmarknaden kommer igång genom se över övriga bestånd och lätta någonstans.
Det som avses är att bolaget ser anledning till att koncentrera beståndet och se över vad som passar in i mixen. Nödvändigtvis handlar inte eventuell avyttring om att det är pengar som saknas för Mimo.
– Det är inte en finansieringsfråga och tillgången på kapital, utan om att rebalansera portföljen som blir ganska förvaltningstung.
När det gäller en kommande högre aktivitet på transaktionsmarknaden så finns också anledning att se mot andra förvärv menar man från Platzers håll.
– Prospekt har funnits hela tiden, men köpare och säljare har inte kunnat mötas. Nu ser vi att kontorstransaktioner har kommit igång i Stockholm, men det har vi inte sett i Göteborg ännu. Men vi är och nosar runt på möjligheterna som finns.
– Än så länge finns en osäkerhet på finansieringen och på hyressidan. Vi kan bli mer offensiva framöver, men vi följer tajmingen och taktar till konjunkturen.
