Humlegården ska förvalta området kring den kommande tunnelbanestationen Södra Hagalund i Solna och planerar en exploatering på totalt över 55 000 kvadratmeter bostäder och kontor. Fastighetssverige berättar mer om projektet.
Solna stad och Humlegården tecknade en principöverenskommelse avseende första etappen i utvecklingen av Hagalunds arbetsplatsområde i februari 2019. I området kommer kommunikationerna att förstärkas genom en ny tunnelbanestation, Södra Hagalund, som beräknas stå klar 2024 och Humlegården ska tillföra över 55 000 kvadratmeter bostäder och kontor inom kvarteren Gelbgjutaren samt en del av kvarteret Instrumentet som ligger närmast den framtida stationen.
På kvarteret Gelbgjutaren möjliggörs cirka 35 600 kvadratmeter bostäder i ett slutet kvarter, vilket motsvarar omkring 365 lägenheter och på fastigheten Instrumentet 5 möjliggörs en kontorsbyggnad om cirka 17 500 kvadratmeter. Totalt möjliggörs alltså bebyggelse om cirka 55 100 kvadratmeter.
En förskola för cirka 100 barn ryms i bostadskvarteret och har sin förskolegård på innergården, minst 25 procent av lägenheterna ska utgöras av stora lägenheter, fyra rum och kök eller större och 15 LSS-lägenheter möjliggörs.
I planen ingår även utveckling av delar av Gelbgjutarevägen, Åldermansvägen och Industrivägen där trädplanteringar och bredare gångbanor förslås tillsammans med lokaler och bokaler som i framtiden ska rama in gatan. Detaljplanen ska närmast ut på samråd vilket byggnadsnämnden väntas ta beslut om vid nästa sammanträde den 19 maj.
Planområdet omfattar cirka två hektar och ligger mitt i Hagalunds arbetsplatsområde där det gränsar i öster mot Industrivägen, i söder och väster mot Åldermansvägen, i norr mot arbetsplatser och i väster ligger Ostkustbanan. Planområdet innefattar sju olika fastigheter som alla är helägda av Humlegården samt delar av tre fastigheter som ägs av Solna stad.
Efter att samrådet genomförts under det andra kvartalet i år är den preliminära tidsplanen att detaljplanen ska granskas under Q4 2021. Därefter är ett godkännande i byggnadsnämnden planerat till det andra kvartalet 2022 med ett antagande av kommunfullmäktige under samma kvartal.
Utvecklingen av Hagalunds arbetsplatsområde kommer att ske i flera etapper och beräknas pågå under 15 år. Genomförandet av exploateringen i den första etappen kan preliminärt starta cirka en till två år efter att detaljplanen vunnit laga kraft och den första etappen blir troligen bostadskvarterets sydvästra del. Den beräknas vara färdigställd inom loppet av cirka tre år, det skriver miljö- och byggnadsförvaltningen i planbeskrivningen och påpekar att produktionsstarten är helt beroende av att tidsplanen för tunnelbanans utbyggnad hålls och att den även kan påverkas av aktuell konjunktur vid tillfället.
”De efterföljande etapperna är troligen i turordning nordvästra delen samt därefter östra delen av kvarteret. De påbörjas tre till fem år efter laga kraft-vunnen detaljplan och färdigställs successivt cirka tre år efter byggstart. Kontoret påbörjas först när tunnelbanans arbeten har färdigställs i den omfattning att förvaltning för utbyggnad av tunnelbana har lämnat etableringsområdet. Preliminärt beräknas detta ske år 2026 och kontoret kan färdigställas på cirka tre år”, står det vidare i planbeskrivningen.
