Att det fortfarande finns stora utmaningar är inget man hymlar med från Bonavas sida. Bolaget dras med förseningar när det gäller färdigställande av några projekt. En ljuspunkt verkar vara Berlinområdet, där Bonavas marknad växer så det knakar.
– Att vi just nu befinner oss i en väldigt utmanande marknad, det kommer inte som en överraskning för någon. Men vi jobbar på så hårt vi kan och vi ser att det betalar sig; resultaten ser bra ut vad gäller marginalerna – med några få undantag – maskineriet funkar. Vi har en låg affärsvolym i detta kvartal, men så är det i början av ett år. Man ser ju inte ett helt år i ett kvartal, det är viktigt att tänka på, påminner vd Peter Wallin.
Ekonomichef Lars Granlöf förtydligar:
– I stora drag ser vi att vi inte kommer att kunna slutföra byggandet av lika många hus som vi tänkt. Delar man upp det här på regioner så har vi vissa förseningar i Tyskland gällande enheter som överlämnas senare än tänkt. Men den marknaden är fortfarande vår ojämförbart största. I Sverige gör vi klart ett lägre antal enheter men till bättre marginaler, så det blir bättre vinst där. Man kan jämföra med Finland, där har vi fler överlämningar men till sämre marginaler, detta blad annat på grund av äldre ordrar som vi måste starta till sämre marginaler för att inte behöva betala straffavgift. I Norge ser vi ökande försäljning men inga byggstarter detta kvartal. I Baltikum når vi fler slutförda projekt. Allra bäst går det i Riga, det är vår starkaste marknad i Baltikum. Vad gäller St Petersburg så är säljprocessen stoppad och vi startar inga nya projekt i St Petersburg.
– Självklart är vi inte nöjde med hur det går för tillfället och vi måste göra mer. Hur det ser ut i världen kan man inte göra så mycket åt, men just nu kan man jobba på saker man kanske faktiskt kan påverka. Byggnadstillstånd i Tyskland är en sådan puckel vi måste över; där är vi redo att starta projekt men vi behöver byggtillstånd, ler Peter Wallin.
Lars Granlöf fyller i:
– Balansen ser i grund och botten bra ut; vi växer. Men inte så mycket som vi vill. Vi har ett negativt kassaflöde, mycket beroende på betalningar för tidigare landvinningar, framför allt i Berlin, vilket vi ser som positivt, eftersom det är vår största marknad.
– Vi är fullt beredda påbörja nya projekt – till rätt pris, naturligtvis. Vi tror det är viktigt för att affärerna ska få ordentlig volym under 2024 och -25, att vi inte räds att påbörja nya projekt. Aktiviteten för att hitta sådana är hög, just nu. Man kan säga att marknaden är som att jaga och i en god marknad är det som att fiska med nät, man bara slänger ut det så fastnar något. Just nu är det som att jaga med pil och båge: vi måste vara aktiva jägare och jaga kontrakt. Men vi har många bågar och många pilar, säger Peter Wallin.
– Vi är i nuläget försiktiga med att starta nya projekt om vi inte ser att det kan skapa kassaflöde, förtydligar Lars Granlöf.
– Vad vi måste fortsätta göra är att kolla kostnaderna, något som kan vara svårt att göra kortsiktigt, men långsiktigt är det viktigt att se över kostnadsnivåerna. Om man ska leta fördelar med hur det ser ut just nu så är det att det nu är ett bra tillfälle att prova saker småskaligt, att testa små projekt till läge kostnader, avslutar Peter Wallin.
