Som Fastighetssverige igår kunde berätta säljer nu Bonava 176 hyresrätter i Köln, samtidigt som man startar produktionen av 38 bostäder. Detta sker i en tid då det tyska bostadsbyggandet befinner sig i sitt sämsta läge sedan 1991 och krisen djupnar. 20,7 procent av företagen rapporterade i augusti om inställda projekt, skriver nyhetsbyrån Finwire, vilket är en ökning från de 18,9 procent som gällde föregående månad. Peter Wallin, vd för Bonava, berättar för Fastighetssverige varför försäljningen av Köln-lägenheterna sker just nu:
– Att vi i rådande marknadsläge stänger den här affären är ett styrkebesked. Den här affären möjliggjordes genom en kombination av vår förmåga att anpassa erbjudandet efter de behov som våra investerare uttryckt, och det faktum att det finns ett stort intresse för hållbara bostäder och energisnåla lägenheter i Köln.
Ni startar också produktion av 38 bostäder. Generellt hör vi ju annars om krisen i det tyska bostadsbyggandet. På vilket sätt märker Bonava av denna kris?
– Vi märker självklart av att även den tyska bostadsmarknaden har sina utmaningar. Situationen i Tyskland skiljer sig dock på en rad områden från den i Sverige. En större del av bostadsköp finansieras med sparande och människor är mer långsiktiga i sina bostadsköp, vilket ger en större stabilitet i marknaden. Under pandemin såg vi att intresset för småhus ökade i relation till andra typer av bostäder. Nu ser vi att intresset för mindre, energieffektiva bostäder är stort vilket inneburit att vi i samband med denna produktionsstart kan konvertera reservationer på de 38 enheterna till försäljningsavtal.
När ni pratar om framtida, bärkraftiga projekt, vad är det ni kommer att rikta in er på då?
– Vi arbetar intensivt för att starta fler och rätt projekt. Vad vi riktar in oss på är huvudsakligen två saker. För det första att ligga så nära marknaden som möjligt för att förstå och anpassa våra erbjudanden efter kundernas behov. Det gör vi exempelvis genom att dels anpassa planlösningen i bostadshus, då vi ser att det råder större efterfrågan på mindre bostäder, och dels att förenkla tillval etc. för att därigenom kunna dra ner på försäljningspris. För det andra att starta kassaflödesgenererande projekt, såsom det investerarprojekt som vi just sålt och startar i Köln. Detta innebär att vi startar ett projekt med en väl avvägd riskprofil och en acceptabel lönsamhet.
Hur resonerar ni kring framtida projekt i Tyskland?
– Tyskland är Europas största ekonomi och det finns ett stort underliggande behov om 400 000 bostäder årligen. Tyskland är vår största marknad med god potential i flera delmarknader. Det är en stor och mångfacetterad marknad som vi känner väl. När vi blickar framåt finns det finns lokala variationer som är viktiga för oss att ta i beaktande. Vi kommer att starta projekt där vi har en tillfredställande försäljningssituation, där kostnaderna är verifierade och där vi har rätt team på plats.
