Ett nytt landmärke reser sig korsningen av Regeringsgatan och Mäster Samuelsgatan. Nu är skalet på plats och det som återstår är att fylla lokalerna för att kunna färdigställa inför inflyttning mot slutet av 2026. Kristin Willerström, Nordenchef på Pembroke, berättar för Fastighetssverige hur den nu elva år långa resan varit och vad som väntar när projektet som fått namnet RGNT står klart.
Internationell fastighetsrådgivaren Pembroke har funnits på den nordiska marknaden sedan 2010 med en nordisk portfölj om cirka 220 000 kvadratmeter. Nu lägger de snart till de 36 000 kvadratmeter som RGNT, Hästen 21, består av. Planerna på projektet startade redan 2014 men det var först 2022 som Mark- och miljööverdomstolen gav klartecken för detaljplanen. Året efter togs det första spadtaget och stora delar av det yttre är nu på plats. Det som återstår är de inre delarna som kommer bestå av sju våningar kontor, 27 lägenheter och cirka 6 000 kvadratmeter butiksyta fördelade över tre våningar. Hyresgästerna ska få tillgång till en takterrass på cirka 2 300 kvadratmeter och kontorsytornas takhöjd blir närmare tre meter.
Kristin Willerström ansvarar för förvaltningen av Pembrokes nordiska portfölj, inklusive uthyrning, hyresgästrelationer, hantering av finansiell rapportering och driftsbudgetar. Hon står också för strategisk planering, utveckling och uppgiften att förvärva och avyttra tillgångar.
Hur skulle du beskriva att resan fram till att ni nu närmar är färdigställande har varit?
– Det har varit en spännande resa. Längs hela vägen har vi haft ett gott samarbete med staden för att skapa en ny mötesplats som kommer både Stockholm och alla stockholmare till gagn. Vi skapar ett tryggare stadsrum med mer liv och rörelse under dygnets alla timmar. RGNT är en plats där man kan arbeta, handla, mötas, äta och umgås. Med RGNT bidrar vi också med bostäder till city och fler kommer att kunna njuta av stadslivet och närheten i staden.
Hon berättar att utanför RGNT skapas bredare trottoarer med mer grönska och sittplatser som ska skapa en härlig och trygg plats för gångtrafikanter. Genom publika ytor öppnar fastigheten mot gatan, vilket skapar ett mer levande gaturum.
– Sedan vi fick grönt ljus i detaljplaneprocessen har allting flutit på och vi ligger i fas med målsättningen att öppna fastigheten i slutet av 2026.
Är det något särskilt som du imponeras av i fastigheten och det finns något som du är extra nyfiken på hur det blir när det är klart?
– Jag är mycket stolt över den vackra gestaltningen där delar av kalkstenfasaden är handknackad för att skapa en mer levande yta. Fastigheten passar fint i bland de omgivande fastigheterna i kvarteret. Jag vill också lyfta handelsvåningarna med de fantastiska fönsterpartierna som öppnar upp mot gatan, ytorna vi skapar är helt unika i Stockholm.
– Något som har varit prioriterat för oss redan från början är att skapa en plats som är mer tillgänglig för alla som befinner sig i kvarteret. Från att ha varit en plats med fokus på biltrafikanter vill vi göra det mer tillgängligt även för gång- och cykeltrafikanter. Därför ska det bli extra spännande att se hur fastighetens alla ingångar och de breddade trottoarerna bidrar till flödet i kvarteret och skapar ett levande gaturum och pulserande plats.
Alla kontorsytor är uthyrda, där Swedbank kommer att flytta in på fem kontorsplan och DLA Piper på de två översta kontorsplanen.
Många fastighetsbolag vittnar om att hyresgästerna är avvaktande i uthyrningsprocessen, har ni märkts av att det längre tid för potentiella hyresgäster att komma till beslut för att etablera sig i RGNT?
– Vi ser att beslutstiden är längre idag än tidigare och att man gör grundligare analys innan man tar ett beslut. I RGNT fanns ett stort intresse för våra kontorsytor, troligen för att fastigheten utmärker sig på Stockholmsmarknaden med sin höga internationella nivå och standard vad gäller kvalitet, gestaltning, service, hållbarhet och energieffektivitet.
Vad hoppas ni på för mix av hyresgäster till retail-ytorna?
– Vi vill ha butiker som är välkomnande och berikar kvarteret. Vi har dialoger med ett flertal intressanta hyresgäster som alla kan tillföra något extra till platsen vi skapar. Vi återkommer gärna och berättar mer när vi kan.
Pembrokes fastigheter består idag av PK-huset, Mästerhuset, Smålandstorget, Hästen 21 och Putten 15. Den sistnämnda har man nu sökt markanvisning för en eventuellt om- och tillbyggnad för att kunna bygga ut fastigheten med 7 000 kvadratmeter. I området händer det mycket då AMF Fastigheter och Vasakronan har gjort ett fantastiskt arbete med att lyfta området runt Malmskillnadsgatan och Kristin Willerström ser mycket positivt på Wallenstams utveckling av Sergelskrapan, Femte Hötorgshuset och Soltorget på andra sidan gatan. Med Putten 15 vill de nu fortsätta att förbättra kvarteren.
– Vår ambition med nästa projekt mellan Malmskillnadsgatan och Sveavägen är att återskapa ett av citys tidigare bankpalats, samtidigt som vi bygger om och utvecklar fastigheter.
– Kopplingen till Sveavägen kommer att ge bättre flöden i staden och ett mer levande gatuliv på platsen.
