Brinovas vd Per Johansson om den starka rapporten, strategier i höst, utmaningar på marknaden – och den fortsatta nedgången på börsen.
Likt många andra bolag redovisade Brinova sin Q2-rapport mitt under semesterperioden och i den tog man fasta på det faktum att hyresintäkterna fördubblades jämfört med tidigare perioder, mycket tack vare förvärv som bolaget har gjort.
Bolagets vd Per Johansson citeras även i pressmeddelandet för rapporten, där han nämner fördubblingen av intäkter. Men när Fastighetssverige ringer upp honom finns det andra saker han hellre lyfter.
– Först och främst är det en rapport vi absolut är nöjda med. Vi ser en effekt på resultatet utefter det jobb som vi gör. Och då är det framför allt på förvaltningssidan som det ser bra ut, säger Per Johansson och fortsätter:
– Man ska komma ihåg att vi är ett förhållandevis nystartat bolag med ambitionen att ständigt växa. Alla våra kvartalsrapporter påverkas av den tillväxt vi har. Jämförelsen med intäkter kan vara svår att göra. Däremot är vi positiva att, parallellt med goda resultat, så har vi en bra överskottsgrad och uthyrningsgrad.
Långsiktigheten i verksamheten är, så klart, A och O för Brinova som bolag.
– Där är förvaltningen en viktig del. Vi jobbar långsiktigt med våra fastigheter. Vi köper ingenting för att sälja, vi ska ha de här fastigheterna i förvaltning i vårt långsiktiga ägande. Så där har vi lagt mycket energi med en egen förvaltningsorganisation med egen personal, säger Per Johansson.
Något som behöver utvecklas än mer i höst?
– Utifrån de resultat som vi visar så finns det egentligen inte någonting som är negativt. Men utmaningarna består i att kunna växa i den takt vi vill. Och det är svårt att hitta objekt i vår geografi. För när det väl kommer ut objekt på marknaden så är det stor konkurrens, i synnerhet kring bostäder.
– Vi får förhålla oss till det, det är ett verkligt marknadsscenario – att många vill växa med bostäder. Och kan vi inte växa tillräckligt snabbt, så växlar vi över till att öka vår nyproduktion – vilket vi nu gör, fortsätter Brinovas vd.
Bolaget har i dag ett fastighetsvärde på 2,7 miljarder kronor. Målet är tydligt: 4 miljarder kronor i december 2018.
Fokus för bolaget ligger på privata bostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige. En geografiskt snäv marknad, kan tyckas.
– Men vi vill fortsätta jobba med den tajta geografin, vi ser långsiktiga effekter med det. I synnerhet i västra Skåne, från Trelleborg till Helsingborg. Det är en rätt omfattande marknad, om än att perspektivet är snävare rent geografiskt.
Sedan Brinova, i dess nuvarande form, återvände till börsen i fjol, har dess aktie sjunkit 77 procent – och B-aktien köps i dag för 12,95. När det i september var dags för introduktion på First North var det under lite tumult, då aktien sjönk snabbt omedelbart.
Och med en stadig kurva, fortsatt nedåt, så kan man tro att det finns en oro från ledningshåll. Men börsscenariot är ingenting som stör Per Johansson.
– För mig och bolaget handlar det så klart om att fortsätta att utveckla resultat. Någonstans får man ändå tro att arbetet och successiva förbättringar i resultat ger resultat även i aktieutvecklingen.
Men varför har det sett ut som det gör?
– Jag tror att vi påverkas negativt, fortfarande, av att vi är en liten aktör som inte är så synlig, och med likviditetsproblem i aktiehandeln.
– Med fortsatt goda löpande resultat så kommer en god aktieutveckling, det är jag övertygad om. Vi kommer bara att påverkas positivt av att bli större, säger Per Johansson.
