Heimstadens mångåriga vd Patrik Hall kommer att lämna den operativa rollen vid årsskiftet och istället fortsätta som Senior Advisor och medlem i Group Investment Committee inom bolaget. För Fastighetssverige berättar han om beslutet och den fortsatta framtiden inom bolaget. Han kommenterar också bolagets Q3-rapport, utmaningarna framöver och de stora obligationsförfallen som väntar de kommande två åren.
Efter 20 år som vd för Heimstaden kommer Patrik Hall att lämna rollen den 1 januari 2023 för att istället fortsätta som Senior Advisor och medlem i Group Investment Committee inom bolaget. För Fastighetssverige berättar han om beslutet att kliva av från rollen som vd efter så många år vid rodret.
– 20 år är en lång tid som vd och det var tid att låta någon annan ta över. Jag är tillfreds med beslutet och ser fram emot att verka för Heimstaden i en annan mera flexibel roll. Jag är stolt över resan som Heimstaden gjort under min tid vid rodret och jag är övertygad om att Helge Krogsbøl (nya vd:n, reds:anm)kommer fortsätta på samma inslagna väg.
Vad kan du berätta om din nya roll?
– Det kommer utkristallisera sig med tiden, men generellt kommer jag i större kapacitet arbeta med nya och befintliga investerare samt stötta den svenska organisationen i viktiga dialoger såsom den med politiken och intresseorganisationer med flera. Jag ser fram emot att i en friare roll bolla idéer, tankar och lösningar på verksamhetens fortsatta utveckling, säger Patrik Hall.
Samma dag som beskedet om Patrik Halls framtid meddelades släppte även Heimstaden sin Q3-rapport. Bolaget ökade intäkterna och driftöverskottet i tredje kvartalet men på sista raden blev det dock miljardförlust, tyngt av stora negativa värdeförändringar. Resultatet före skatt var -5 764 miljoner kronor (6 367) och resultatet efter skatt blev -4 681 miljoner kronor (5 019).
Patrik Hall är nöjd över att bolaget ännu en gång levererade ett stabilt operativt kvartal:
– Vi har stark jämförbar inkomsttillväxt och rekordhög beläggning. Särskilt stark utveckling på några av de oreglerade marknaderna i Norge och Tjeckien, men totalt sett en positiv underliggande trend i hela portföljen, vilket är glädjande.
Vad är den största utmaningen för Heimstaden i dagens ekonomiska klimat?
– Den makroekonomiska osäkerheten kommer att skapa en tillfällig press på bostadsvärdena i linje med alla andra tillgångsslag under ytterligare en tid. Vi fokuserar på att fortsätta att visa starka operationella resultat som också bidrar till att dämpa presseen på värderingarna i en marknad där yielderna kan öka något.
Fastighetsbolag tyngs just nu av ökande räntor, hur ser du på den effekten och är det något som kommer att fortsätta i kommande kvartal?
– I det tredje kvartalet redovisades räntetäckningsgraden (ICR) till 3,8 för Heimstaden Bostad, alltså snarlik nivå som det andra kvartalet. Men med tanke på den kraftiga räntehöjningen kommer driftnettot inte att växa i samma takt på kort sikt, vilket förväntas påverka räntetäckningsgraden i viss utsträckning.
Ni har obligationsförfall på 9 miljarder kronor nästa år och 23 miljarder i 2024, hur hanterar ni dem i dagens finansieringsklimat?
– Vi har under alla år behållit en stor del av finansieringen på bankmarknaden och har tack vare det starka relationer och god tillgång till bankfinansiering. I dagens marknadsläge ökar vi andelen ytterligare och har flexibilitet till att återbetala kommande obligationsförfall om inte marknaden förbättras, säger Patrik Hall.
