Patrik Hall har varit vd för Heimstaden Bostad sedan 2003 och under den tiden varit med om en omfattande tillväxtresa. Under Fastighetssveriges event Fastighetsmarknadsdagen Skåne som hölls under onsdagen berättade han mer om tiden på bolaget och jätteförvärvet från Akelius. Han berättade också hur han ser på boendesituationen i Berlin där stora protester från hyresgäster lett fram till ett kontroversiellt förslag som skulle kunna få stora konsekvenser för privata fastighetsägare i den tyska huvudstaden.
Patrik Hall har varit vd för Heimstaden Bostad sedan 2003 och lett bolagets makalösa tillväxtresa från huvudkontoret i Malmö. När han började på bolaget 2001 hade Heimstaden Bostad 1 800 lägenheter i beståndet och ekonomin var blodröd – 20 år senare är man uppe i över 145 000 lägenheter i sju olika länder och man kommer att ha ett fastighetsvärde på 270 miljarder kronor när man tillträtt september-förvärvet av Akelius bestånd i Tyskland, Sverige och Danmark.
Men innan Patrik Hall kunde göra omfattande miljardaffärer fick han jobba med att förvandla Heimstaden Bostads röda siffror till svarta i början av millenniet. Han berättar om en anekdot från sin allra första dag den första juli 2001:
– En kollega som fortfarande är kvar inom bolaget kom fram till mig första dagen med en tjock trave papper som han lade ut på ett bord framför oss och sade: ”Här har vi räkningar för 3,2 miljoner kronor men vi har bara en miljon på kontot”, och så fick jag frågan vilka räkningar som jag tyckte att vi inte ska betala.
– Jag sa att han nog vet vilka det är som inte ska betalas då detta inte kan vara första månaden med det här problemet. Så vi betalade de räkningarna där vi visste att det skulle kunna komma påminnelser snabbt. En stor del av den första tiden på bolaget handlade det om hur man får röda siffror till svarta siffror, säger Patrik Hall.
Det har han och bolaget sannerligen lyckats med och framför allt de senaste åren har bolaget växt i en rasande takt med förvärv av stora bestånd i Tjeckien, Nederländerna och Danmark. Högst av allt smäller dock rekordförvärvet från Akelius som offentliggjordes i september, där Heimstaden Bostad köper bestånden i Sverige, Danmark och Tyskland för 92,5 miljarder kronor. Patrik Hall medger att det var lite läskigt med alla de där nollorna i köpesumman och att det slutgiltiga priset hamnade nära smärtgränsen för bolaget, utan att gå in närmare på vid vilken summa den låg.
– Det är ju så att priset innebär lite respekt i det hela, det ska finansieras, man ska in med eget kapital och man vill inte gå fel även om vi känner marknaderna. Det rör sig om olika länder med olika regler, så det var en due diligence-process som var grundlig för att inte hamna fel.
Tillträdet är planerat till början av december om allt går vägen som det ska. Bestånden som de köpt på sig är belägna i områden där Heimstaden redan finns etablerade och har en organisation på plats, så Patrik Hall tror att sammanslagningen med Akelius organisation kommer gå smärtfritt.
En fråga som dock kan komma att bli allt annat en smärtfri är den om möjlig tvångsinlösen av hyresbostäder som lagts fram som medborgarförslag i Berlin. Förslaget skulle tvinga stora fastighetsägare med fler än 3 000 bostäder att avyttra hyresbostäder till det allmänna ”för en bra bit under marknadsvärdet”, enligt kampanjen för ja i folkomröstningen som fick över 200 000 röster i slutet av september. 56,4 procent röstade ja till förslaget och 39 procent röstade nej.
Folkomröstningen är dock inte bindande, utan tvingar bara de styrande i delstaten att debattera förslaget. Det sätter dock rejäl press på politikerna att göra något åt bostadssituationen i huvudstaden.
Patrik Hall har tidigare kommenterat situationen för Fastighetssverige och sade i september:
”De flesta politiska partier i Berlin förstår de ekonomiska, juridiska och administrativa utmaningarna med att i praktiken genomföra en expropriation, så vårt fokus kommer, som alltid, att vara att tillhandahålla bra bostäder och service till våra tyska kunder.”
Under Fastighetsmarknadsdagen Skåne utvecklade han synen på bostadssituationen i Berlin:
– Om man tar Berlin specifikt så är 80 procent av alla boende i hyreslägenheter, det är en stor andel i förhållande till andra städer. Det som är fördelen med Berlin, och som jag hoppas kan behållas, är att oavsett inkomst eller samhällsklass så är ambitionen att man ska kunna leva centralt, det vill man gärna behålla.
– Sedan att det har blivit sådana extrema protesterna får man se som ett resultat av Berlins utveckling. När muren föll flyttade många från öst och inte enbart till västra Berlin utan till andra städer i västra Tyskland och det uppstod stora vakanser, så det var lätt och billigt att hitta lägenhet i Berlin. När det väl blev huvudstaden i landet så började förtag etablera sig och folk flyttade dit men det har inte byggts så mycket nytt i sig vilket gjort att det inte finns lägenheter över idag.
– Nu är det reglerade hyror i Tyskland så det finns ett skyddssystem och man ska rätta sig efter en hyresspegel och staten bestämmer hur mycket den hyresspegeln får justeras varje år. Man får inte bygga om lägenheter idag heller utan stadens godkännande och det ger de aldrig. Det är skyddat, men brist på lägenheter skapar problematik och även om du bor i en billig lägenhet idag så hittar du inte någon annan, för ska du ha nytt blir det nyproduktion och det klarar inte ekonomin av.
Patrik Hall hoppas att Heimstaden kan urskilja sig i Berlin genom att erbjuda bra service:
– Självklart följer vi de regler som finns i Berlin men utöver det så kan vi bidra med en god kundservice, jag hoppas vi kan ta med det som få svenska och skandinaviska fastighetsägare ofta står för där vi sätter kunden i fokus. Det är bland annat detta som Berlinborna protesterat mot, att fastighetsägarna inte bara är gnidna utan att de också är dåliga på att leverera service.
