Fastighetssverige berättar mer om hur Magnolias planer kan förändras vid Gamlestads torg.
Ända sedan coronapandemin startade har dess effekterna slagit ojämnt i fastighetsbranschen där vissa segment varit klara vinnare medan det tidigt stod klart att handel, hotell och restauranger fick ett oerhört tufft 2020.
Effekterna väntas vara långtgående och i vissa fall branschomvälvande under en överskådlig framtid, och nu börjar även planerade investeringar inom de mest drabbade segmenten att stryka på foten.
Ett sådant exempel är Magnolias långtgående planer på att bygga ett hotell vid Gamlestads torg, en av Göteborgs mest expansiva transportnoder som vuxit fram allt mer de senaste åren. 2018 invigdes resecentrum och ett världslitteraturhus innehållande ett bibliotek vid kollektivtrafikknutpunkten. Under 2020 har bostäderna vid kajen flyttat in och i augusti invigdes Göteborgs första cykelhus. Nu pågår byggnation av bostäder norr om resecentrum i kvarter B1 och det som kvarstår är byggnation av kvarter A och kvarter B2 (Magnolia-projektets placering) samt iordningsställande av allmän plats i anslutning till kvarter A och B.
Magnolia har arbetat med hotellprojektet i över tre år och tanken var att det skulle bli mellan åtta och tio våningar högt och innehålla mellan 150 till 200 rum. Planerad byggstart var ursprungligen satt till det tredje kvartalet 2020, men den pågående pandemin innebär att projektet inte kan genomföras som planerat. Enligt uppgifter som fastighetskontoret fått från Magnolia har de investerat närmare tio miljoner kronor i projektet och har en färdig bygglovshandling framme tillsammans med ett villkorat totalentreprenadavtal med en av stadens större byggentreprenörer.
Enligt ett utlåtande från kontoret föreslås nu projektets inriktning ändras då marknadsläget för hotell är svårbedömd och det kan komma att ta lång tid för hotellbranschen att återhämta sig. Kontoret gör dock bedömningen att det finns fler möjligheter att etablera ett hotell inom ramen för andra projekt i Gamlestaden när marknaden har återhämtat sig.
En åtgärd för att minska tidsförskjutningen i projektet är att hotell ändras till bostäder då marknaden är mer stabil för bostäder och det bedöms finnas ett behov av bostäder på den aktuella platsen, skriver kontoret och betonar särskilt tidsaspekten:
”Tidplanen är viktig för projektet och för att minimera en tidsförskjutning i möjligaste mån förslås hotell ändras till bostadsändamål med inriktning studentbostäder och trygghetsbostäder inklusive gemensamhetsytor. En försening av tidplanen bedöms bland annat innebära att tillfälliga åtgärder blir nödvändiga för att platsen inte ska upplevas som otrygg, att färdigställande av allmän plats senareläggs och att utbyggnaden av kommande etapper i Gamlestaden kan komma att påverkas negativt.”
Fastighetskontoret föreslår två olika alternativ till fortsatt hantering utifrån den uppkomna situationen – antingen via försäljning till Magnolia eller markanvisning. Förvaltningens bedömning är att alternativ två innebär sannolikt minst sex månaders ytterligare försening jämfört med alternativ ett. Vid en markanvisning har dessutom fler intressenter möjlighet att lämna in intresseanmälan och priset kan konkurrensutsättas, skriver kontoret.
Vid nästa sammanträde i december ska fastighetsnämnden ta ställning till vilket av alternativen som man går vidare med när det gäller projektet.
