Fredrik Jagersjö Rosell, vd för Panattoni Sverige, berättar för Fastighetssverige om jätteaaffären med Kilenkrysset, varför den svenska logistikmarknaden lockar den globala jätten och hur stort bolaget ska bli i Sverige och övriga Norden.
Kilenkrysset har genomfört den största logistikmarkaffären någonsin i Sverige. Den globala jätten, med huvudkontor i USA, Panattoni gör sin första transaktion på svenska marknaden och har förvärvat byggrätter för 3,1 miljarder kronor.
För ett halvår sedan rekryterades Fredrik Jagersjö Rosell från Wästbygg-bolaget Logistic Contractor till Panattoni med det uttalade målet att etablera investeraren i Sverige.
I en kommentar till jätteköpet, som innefattar över 1,2 miljoner kvadratmeter detaljplanelagd mark i Nykvarn, Enköping, Rosersberg, Strängnäs och Staffanstorp, säger Robert Dobrzycki, vd och delägare Panattoni Europa och Indien:
– Vi expanderar på den västeuropeiska marknaden och denna rekordstora svenska marktransaktion är nog vår mest spektakulära entré hittills på en ny marknad. Affären slutfördes endast sex månader efter att Panattoni öppnat sitt första svenska kontor i Göteborg, vilket bevisar både det lokala teamets kompetens och vår förmåga att snabbt tillhandahålla institutionellt kapital i stor skala när möjligheter dyker upp.
Portföljen möjliggör att utveckla över 660 000 kvadratmeter logistikbyggnader till ett totalt värde om cirka 10 miljarder kronor.
Panattoni är den största utvecklaren av industri och logistikfastigheter i Europa. De senaste fyra åren har Panattoni varit den största industrispecialisten över hela Europa och levererat runt 6,4 miljoner kvadratmeter och har investerat runt 5,5 miljarder euro.
– Den svenska efterfrågan på modern hållbar lagerkapacitet är mycket stor och överstiger kraftigt det begränsade utbudet. Vi är övertygade om att våra kommande projekt blir mycket attraktiva på den svenska marknaden. Det har varit en otroligt smidig process med Kilenkrysset. Vi har många gemensamma värderingar bolagen emellan och vi ser fram emot ett långsiktigt samarbet, säger Fredrik Jagersjö Rosell i en kommentar.
Till Fastighetssverige säger han att möjligheten till den här stora affären dök upp för sex månader sedan, då Kilenkrysset tog kontakt.
– Detta är en fantastisk möjlighet som tar oss snabbt upp bland de större aktörerna eftersom en portfölj av denna storlek vanligtvis tar ett par år att bygga. Vi har nu säkrat expansionen till Sverige för de kommande åren. Men det är också viktigt att notera att vi inte kommer att sakta ner efter detta förvärv, vi letar efter fler investeringar från och med nu.
Varför är Sverige en attraktiv logistikmarknad för Panattoni?
– Sverige är en stabil marknad med hög efterfrågan i förhållande till utbud; avsaknaden av spekulativ utveckling på den svenska marknaden är en möjlighet för oss att använda Panattonis modell, som i hög grad innebär att bygga på spekulativ basis, för att skapa bättre värde för våra kunder i Sverige, säger Fredrik Jagersjö Rosell.
Hur mycket vill ni växa i Sverige? Tittar ni även på någon annan nordisk marknad?
– Ambitionen är att bli nummer ett i Sverige sett till antal utvecklade kvadratmeter. För tillfället vill vi rikta vår uppmärksamhet mot Sverige och väljer att endast observera de andra nordiska marknaderna tills vidare.
