Pål Ahlsén: ”Castellum blir nettosäljare”

Sedan Pål Ahlsén klev in som ny vd för Castellum efter sommaren 2025 har en ny affärsplan med ett tydligt mål mot lönsamhet satts. Det nya målet är tio procents avkastning på kapital och för att nå dit behöver man arbeta med sin portfölj.

När strategin lades fast proklamerades att uthyrning var ledordet – men även att man behöver blir mer transaktionsintensivt.

Under tisdagen fanns Castellums vd Pål Ahlsén med under Colliers Nordic Property Outlook Webinar och gav nya svar på hur han ser på transaktionsarbetet framöver.

– Det är rimligt att vi kommer vara nettosäljare under året, sa Ahlsén och fortsatte:

– Vi har en enorm portfölj med många tillgångar, och det finns sannolikt andra aktörer som är bättre lämpade att ta hand om vissa av de fastigheterna. Det betyder inte att de är dåliga på något sätt, men vi har våra preferenser och andra aktörer har andra preferenser.

– Så jag tror att vi kommer att vara nettosäljare i år – också med tanke på den ganska stora rabatten på vår aktie. Så bli inte förvånad om vi säljer och delar ut lite mer i utdelning eller potentiellt köper tillbaka några egna aktier.

När man tittar på vilka fastigheter som kan vara aktuella att försöka sälja jobbar man utifrån, vad Pål Ahlsén klassar som, en ganska enkel matris.

– Det är en ganska enkel formell. Vi försöker titta fem-tio år framåt och se vad vakansgrad och hyresnivå kommer vara.

– Det är så klart mer komplicerat än så, men i stora drag handlar det om en tioårsplan där vi tittar på hur vi tror att olika fastigheter kommer utvecklas.

Den transaktionsmarknad som Castellum väntas bli nettosäljare på är en som börjat öppna upp sig, menar Pål Ahlsén.

– Min magkänsla är att gapet mellan säljare och köpare kommer minska under året. När jag hör hur det bubblar i marknaden verkar det som att det finns ett ökat intresse från köpare.

På frågan om det innebär att köparna börjar närma sig säljarnas begärda priser svarade Pål Ahlsén kort och gott:

– Ja.