P-G Persson är nu inne på sitt fjortonde år som börs-vd för Platzer Fastigheter och är utan tvekan en av de tongivande branschprofilerna som är med och bygger staden Göteborg. Här berättar han mer om varför bolaget aldrig breddat sig utanför Göteborgsområdet, hur kontorssituationen i staden kommer påverkas med alla nyetableringar som är på gång och ett förvärv som han garanterar kommer bli av under 2022.
P-G Persson har varit vd för Platzer sedan 2008 och basar i dag över ett fastighetsbestånd som är värt närmare 25 miljarder kronor. Det unika med bolaget är att de är ensamma om att ha endast Göteborgsområdet som sitt geografiska fokus, och enligt P-G Persson själv kommer det fortsätta att vara så under en överskådlig framtid. Under Fastighetssveriges event Lokalmarknadsdagen, som hölls i Göteborg under torsdagen, berättade Platzer-vd:n mer om den unika inriktningen.
– Under min tid som vd har vi alltid pratat om Göteborgsområdet och inte letat där utanför. Vi var på gång till Borås ett tag men det blev inte av, även Trollhättan och Kungsbacka har varit på gång men inget konkret. Men i och med att vi börjat fokusera mer på lager och logistik så kommer vi framöver att titta mer på kranskommunerna till Göteborg.
Platzer kommer in i 2022 med ett framgångsrikt 2021 bakom sig, ett år som P-G Persson liknar vid åren innan pandemin startade med ett bra tryck på affärerna i Göteborgsområdet. Bolaget har många projekt på gång i olika delar av staden och genom skrapan Kineum är man bland annat med och bidrar till den stora kontorsvågen som staden kommer uppleva under 2022. P-G Persson är ändå inte oroad över någon överetablering.
– Det stämmer att det kommer mycket nya kontor i innerstaden, men i Kineum så kombinerar vi hotell och kontor i samma byggnad och då krävs det stora kontor. Samtidigt löser vi ett vanligt problem som uppstår vid kontorsetableringar när det gäller hur man ska lösa inslaget av restaurang och sådan service, med ett hotell i byggnaden får man det integrerat på ett naturligt sätt, säger han och fortsätter.
– Men att det kommer ut många kvadratmeter i Göteborg i år naturligtvis ett faktum, tidigare har det kanske kommit ut max 50 000 kvadratmeter på ett år och nu kommer det ut 170 000 kvadratmeter under 2022. Men när det gäller frågan om överetablering så ska man veta att yresmarknaden är en bra spegling av konjunkturen och Göteborg hade en högkonjunktur under 2021 som påverkar positivt. Jag hoppas givetvis att 2022 har en fortsatt bra konjunktur.
Kineum är som sagt bara ett av de projekt som Platzer har på gång i Göteborg. Bland annat kan det komma att ske framsteg när det gäller området som ligger vid brofästet där den gamla Götaälvbron nu rivs. Där planerar Platzer och Vasakronan att bygga verksamhetslokaler och kanske även bostäder under det närmsta årtiondet.
– Nu är bron snart riven, vi har fortfarande inte köpt marken men vi har en option och det kommer bli ett förvärv under 2022, vi jobbar på detta med fastighetskontoret, säger P-G Persson.
Sedan hoppas han att ett område i staden som gått i stå kan få klartecken för exploatering under 2022. Det gäller projektet Södra Änggården i Högsbo där Platzer vill skapa en tät och levande stadsmiljö på ett 300 000 kvadratmeter stort område ligger med ena sidan mot Änggårdsbergen och den andra mot Dag Hammarskjöldsleden.
Kommunfullmäktige tog i april 2020 beslut om detaljplanens antagande, ett beslut som senare överklagades av brödtillverkaren Pågen som har sin fabrik inom det berörda området. I januari 2021 meddelade mark- och miljödomstolen att överklagan avslogs och sista instansen, mark- och miljööverdomstolen, fick i februari samma år in en ny överklagan från Pågen.
– I Södra Änggården tycker jag det händer för lite, översiktsplanen har varit klar sedan 2009 och vi började prata om att området skulle omvandlas redan 2011. Sedan började planen ta fart 2016/2017 och sedan har den blivit överklagad och är nu uppe i mark- och miljööverdomstolen. Det är inte vi utan kommunen som är part i målet och vi stöttar så gott vi kan, vi har ju sålt byggrätterna till bostadsaktörer enligt den principen som vi brukar jobba, säger P-G Persson.
Om domstolen inte ger prövningstillstånd så vinner beslutet om detaljplanens antagande laga kraft och byggnationen av bostäder, skolor och parker kan påbörjas under 2022. Platzer skapar Södra Änggården tillsammans med Bonava, Hökerum Bygg, Skanska, PEAB och Magnus Månsson Fastigheter. Magnus Månsson skapar hyresrätter medan övriga aktörer bygger för bostadsrättsmarknaden. Första inflyttning beräknas kunna ske 2024 och därefter sker inflyttningar löpande fram till 2027. Totalt ska det byggas 2 000 lägenheter.
