P-G Persson: ”Alla hyresgäster har accepterat nya hyresnivån”

Fastighetssektorns rapportsäsong har satt i gång så sakteliga med Atrium Ljungbergs rapport i fredags förra veckan och sedan Platzers rapport under onsdagen. Bolaget redovisar högre hyresintäkter, men ett lägre förvaltningsresultat i första kvartalet 2023 jämfört med samma period året innan.

Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till noll kronor (937) under kvartalet medan resultatet före skatt var 82 miljoner kronor (1 632) och resultatet efter skatt blev 78 miljoner kronor (1 382), en minskning med hela 94,4 procent mot föregående år.

Nettouthyrningen var 21 miljoner kronor (54) i första kvartalet och bolagets avgående vd P-G Persson vittnar om ett stabilt läge på uthyrningsmarknaden där han tror att bolaget kommer att klara av en positiv nettouthyrning för helåret 2023, det berättade han bland annat under bolagets digitala rapportpresentation under onsdagen:
– Både nytecknade avtal och uppsägningar är ibland svåra att förutse, men jag kan inte se att vi får en negativ nettouthyrning i år. I Göteborg ser vi inte samma trend som i Stockholm där bolag minskar sin yta när de flyttar och vi ser inga tecken på att hemmajobbandet är lika utbrett här som i Stockholm. De flesta andra i branschen som jag pratar med är ganska nöjda med sin uthyrningssituation, säger P-G Persson och fortsätter:
– I Göteborg som helhet ser vi höga vakanser på uthyrningssidan och det beror på att vi hade många projekt som genomfördes i staden 2022, de är nu klara och 2023 så kommer det inte tillkomma lika många, då har vi en mer normal situation. Vakansnivåerna är höga men stabila skulle jag säga, prime hyror har gått upp tack vare KPI, men vi lär inte se någon ökning av hyrorna utöver KPI under 2023. Alla våra hyresgäster har accepterat de nya nivåerna, men det blir inte lika lätt att öka dem ytterligare nästa år. Vi har fortfarande bra efterfrågan på marknaden, det kan man se i vår nettouthyrning.

P-G Persson tror inte det finns en risk att marknadshyrorna sjunker under 2024:
– Nej det tror jag inte, om man tar indexeringen i mars och jämför med oktober förra året så blir det 3,7 procents ökning. Jag tror inte att marknaden kommer att ha några problem med det, utan jag tror att den kommer att klara en ökning på till exempel fyra procent nästa år.

Värdeförändringar var i stort fokus under Q3 och Q4 2022 och kommer så fortsatt att vara det här kvartalet när det gäller bolagens rapporter. För Platzers del var alltså värdeförändringen noll kronor i Q1, och det förklarar P-G Persson så här:
– Från Q2 till Q4 förra året gick avkastningskraven upp mycket och då hade vi värdeförändringar, men det här kvartalet har de inte gått upp och därför har vi heller inga värdeförändringar. Vi ser att det görs väldigt få transaktioner och särskilt på logistikmarknaden, där är det extremt få i Göteborg och nästan inga i Sverige överlag.
– Så avkastningskraven går långsamt upp, det är inga transaktioner som görs utan det handlar mer om att när räntorna går upp så ska även avkastningskraven göra det. Vi följer marknaden för att se om det sker några transaktioner, men osäkerheten gäller fortfarande framåt och det är ingen vet vad som kommer hända, om inflationen håller i sig eller om den kommer att börja avta. Vi vet inte heller vad Riksbanken kommer att göra när det gäller räntan, så den utvecklingen får vi hålla en nära koll på.

Platzers räntetäckningsgrad har sjunkit rejält jämfört med Q1 2022, ner från 4,1 till 2,6 och därför närmar man sig nu smärtgränsen på 2,0. Om den skulle sjunka under 2,0 kommer bolaget att göra det som krävs, det är signalen från P-G Persson:
– Det betyder att vi kommer att göra det som är nödvändigt och diskutera med styrelsen för att se om det är aktuellt att resa kapital på något sätt, men vi är inte nära ett sådant scenario nu. Men det första verktyget i verktygslådan hade varit att sälja någon eller några tillgångar.