Efter att i förra veckan ha presenterat vem som tar över P-G Perssons stol i Platzer så var det dags att avsluta år 2022 med bokslutet. Bolaget ser ett minskat fastighetsvärde – något den avgående vd:n inte sett på tio år. För Fastighetssverige berättar han mer om detaljerna i den senaste rapporten.
Fastighetsvärlden är liten i Göteborg. P-G Persson och Johanna Hult Rentsch har mötts både genom gemensamma projekt mellan Platzer och NCC, men även genom engagemanget i Västsvenska Handelskammaren. Han beskriver att Johanna får en något annan uppgift den han hade när han blev vd.
– Platzer var ett litet företag då och vi har vuxit mycket under min tid. När jag började var jag både kommunikatör, tog HR frågor och lite allt-i allo skulle jag säga. De rollerna har vi fyllt upp allteftersom vi har vuxit såklart. Men Johannas utmaning nu är att ta hand om ett stort bolag och förvalta det utifrån de förutsättningarna. Jag är övertygad om att hon kommer göra det otroligt bra med det team hon har och kommer sätta ihop, säger han.
På det stora hela är P-G Persson nöjd med det 2022 som presenterades. Resultaten är positivt över helåret och styrelsen bedömer att bolaget är stabilt nog för att man ska kunna höja utdelningen per aktie från 2,20 till 2,30 kronor. Även om det var mörka siffror på fastighetsvärdena i fjärde kvartalet. Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -230 miljoner kronor (492). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till -24 miljoner kronor (41)
– Det är första gången vi ser det i ett enskilt kvartal i en Platzer rapport sen 2013 så det är väldigt ovanligt för oss. Till viss del handlar det om att bristen på transaktioner som gör att värderingen svårare.
För två tredjedelar av värderingen tog de hjälp av externa värderare för att få det så korrekt som möjligt.
– Sen är det bedömningar om ökade avkastningskrav som gör att det backar så mycket. Visserligen så hjälps vi av att större delen av hyrorna är indexjusterade, men det räcker inte riktigt för att täcka upp de andra kostnaderna för ränta och energipriser, utöver avkastningskravet som har ökat, säger han.
Räntetäckningsgraden sjunker också från 4,1 ggr till 3,5 ggr. P-G tror att det nyckeltalet kommer sjunka ännu mer under året. Helt beroende på konjunkturen och styrräntan blir framöver.
– Om dagens räntenivåer består eller till och med ökar under 2023 kommer räntetäckningsgraden att röra sig ner mot 2,0-2,5 ggr innan det vänder. Sen är det ingen katastrof att den når de nivåerna. Platzers finansiella mål långsiktigt är att räntetäckningsgraden ska vara över 2,0.
Som vanligt hölls presentationen av rapporten på engelska och innehöll en förklaring om hur attraktiv Göteborgsmarknaden är. ”You are not rid of me yet” sa P-G Persson skämtsamt.
Man får känslan att ni är på jakt efter fler internationella investerare?
– Ja, vi jobbar mycket för att kommunicera om Göteborg som intressant stad att investera i och vill gärna ha fler internationella aktieägare. Det är inget självändamål i sig självt. Vi har relativt lite internationella investerare i jämförelse med några andra bolag, då vi i dagsläget har cirka 14 procent, när andra har uppåt 40-50 procent. I det perspektiv så har vi visserligen nästan fördubblat den andelen senaste åren, så jag ser väl all anledning till att vi kan fortsätta med det. Förutom att ha digitala presentationer på engelska åker vi till London och andra ställen för att träffa investerare, så det kommer vi nog fortsätta att göra, säger han.
Soliditeten har ökat till 48 procent (41), vilket är klart över det finansiella målet på 30 procent. 2022 blev på många sätt ett rekordår med större nettouthyrning, högre värdeökningar, det högsta förvaltningsresultat och den lägsta belåningsgraden än något tidigare år som minskat från 49 procent till 44 procent. P-G menar att han lämnar efter sig ett attraktivt bolag för aktieägarna. Men han anser att det finns en viss orättvisa i hur börsen reagerat på fastighetsbranschen under året som passerat.
– Visserligen har alla bolag gynnats tidigare när vissa bolag har stigit på börsen och dragit oss med på det tåget. Men sen när det börjar bli oroligt så drar man alla fastighetsbolag över en och samma kam utan att egentligen se att det finns bolag som har en mer stark och stabil ekonomi än andra, säger han.
Han har två rapporter kvar att presentera innan Johanna Hult Rentsch tar över efter sommaren och mycket ska hinna hända under det osäkra året 2023.
Hur går det med jobbsökandet då?
– Jag ska som sagt inte bli något styrelseproffs när jag kliver av, men kommer nog ingå i en del styrelser utanför Göteborg framöver. Det kommer bli känt under våren vilka uppdrag det blir. Men det valet gör jag just för att jag ska kunna jobba operativt i Göteborg framöver. Sen kommer jag fortsätta och utveckla mina egna små bolag utöver det, säger P-G Persson.
