Efter flera års högtryck hopar sig orosmolnen kring Stockholmsmarknaden. Det menar tyska storbolaget Deutsche Asset Management som nu backar från den svenska huvudstaden. För Fastighetssverige berättar de varför.
Med en blomstrande ekonomi, låga räntor, växande befolkning och tilltagande urbanisering har Stockholmsmarknaden länge varit glödhet för så väl svenska som internationella investerare.
Men enligt det tyska storbolaget Deutsche Asset Management är sötebrödsdagarna snart över, och nu avvaktar bolaget med ytterligare svenska investeringar.
– Stockholm levererar exceptionellt bra just nu, men under de senaste åren har vi sett en hyrestillväxt på närmare 30 procent när det gäller primehyror och det gör oss bekymrade.
– Det gör att det är svårt att hitta överkomliga priser på Stockholms kontorsmarknad i dag, säger Simon Wallace, Head of Research Europe på Deutsche Asset Management.
– Finansieringspriserna ser också öka ut, det tillsammans med visa frågetecken rörande bostadsmarknaden och ytterligare hyresökningar gör att vi är försiktiga.
– Det är inte så att vi inte ser några möjligheter, men prissättningen ser lite för aggressiv ut för många investerare, säger Simon Wallace.
Deutsches oro riktas främst mot Stockholm, men kan även spilla över på andra delar av landet.
– Vår researchmodell vill pressa ner Stockholmshyrorna eftersom de nu nått en nivå som ser för hög ut jämfört med hur det sett ut historiskt. Det är en väldigt Stockholmsspecifik-fråga.
– När det gäller Sverige i stort så ser ju de ekonomiska prognoserna svagare ut framöver, och det kan även komma att påverka städer som Göteborg och Malmö också.
Varför då?
– Det är en kombination av flera saker. Men bland annat är vi som sagt bekymrade över läget på bostadsmarknaden, som sannolikt kommer att få konsekvenser både för den enskilda konsumenten och den bredare ekonomin. Och så finns det ju en förväntan att Riksbanken kommer att börja höja räntan, säger Simon Wallace.
