Besiktningsmannen Christian Mårtensson larmar om ett system där överbesiktningar saknar kostnadstak och där den missnöjda parten helt tappar kontrollen över sin ekonomi. Med egna erfarenheter av fakturor på hundratusentals kronor riktar han skarp kritik mot SBR och deras samarbetspartner – som han menar sviker både sitt ansvar och löftet om trygghet.
Byggingenjören Christian Mårtensson har jobbat som besiktningsman i åtta år. När han och flera kollegor slog larm om missförhållanden och krävde extern granskning av branschen möttes de inte av åtgärder – utan av repressalier. Mårtensson uteslöts ur SBR efter att ha påtalat det han menar är allvarliga hot mot både konsumentskydd och rättssäkerhet. Fastighetssverige ställde några frågor till honom.
Vilket ansvar anser du att SBR har för att säkerställa att överbesiktningar genomförs med rimliga, förutsägbara och proportionerliga kostnader?
– Alla dokument som bär SBR:s logotype följer med ett ansvar. Dessa återfinns i SBR:s stadgar och ABK09:s (Allmänna Bestämmelser för Konsultuppdrag, reds anm.) villkor. SBR har ett ansvar att se till att det följs och efterlevs, säger Christian Mårtensson.
Det är inget annat än bedrägeri och trolöshet mot huvudman
Beskriv problematiken du ser i att SBR:s besiktningsmän eller jurister med ledande roller i SBR samtidigt medverkar i kostsamma överbesiktningar som saknar budget eller kostnadstak.
– SBR är idag en toppstyrd och dysfunktionell organisation. Det finns inget utrymme för kritik. De (VD och ledning) saknar helt sjukdomsinsikt.
Du beskriver överbesiktningar med fakturabelopp på uppemot 700 000 kronor – vad vore en rimlig summa för motsvarande besiktningar?
– Det är såklart beroende på storlek av uppdrag. Men det är ingen raketforskning vi håller på med. Det rimliga är mellan 40 – 150 000 kronor. Givetvis ska en budget upprättas annars får konsulten skylla sig själv. Men helt klart är de här överbesiktningarna helt emot villkoren i ABK09, det är inget annat än bedrägeri och trolöshet mot huvudman.
Kan du ge några exempel?
– Jag har personligen upplevt en överbesiktning som utfördes av mitt nybyggda hus. Det tog cirka tre timmar på plats, två teamsmöten och ett slutsamråd. Sen kom fakturan på 430 000 inklusive moms. Vid ett annat fall utfördes en överbesiktning av en nyuppförd industrifastighet där kostnaden uppgick till mer än 687 500 kronor inklusive moms. Vid en genomgång av båda fallen upptäcktes en rad allvarliga brister som är ett direkt hot mot rättssäkerheten.
Christian Mårtensson berättar att det bakom dessa bristfälliga uppdrag och skyhöga kostnader finns oftast två bolag, ett vars företrädare sitter med i styrelsen för SBR:s entreprenadgrupp och en företrädare för en advokatbyrå.
Borde SBR ha en oberoende extern gransknings- eller disciplinnämnd?
– Självklart borde de han en extern granskningsnämnd som sköter alla disciplinärenden. I mitt fall sköttes uteslutningen av vd, ordförande och vice ordförande, exakt de personer jag hade kritiserat.
Hur motiverade SBR att man uteslöt dig?
– De påstod att jag hängt ut dem i media. Jag var med i en artikel i Byggindustrin där jag efterlyste en extern granskningsnämnd.
Vad tänker du göra nu, vad hoppas du ska komma ut av detta?
– Jag är fortfarande besiktningsman och har mina certifikat via Rise. Dock driver jag en fastställelse-talan i allmän domstol för att få uteslutningen av mig hävd. Det finns ett fint nätverk i SBR som jag saknar och vill vara en del av. Det ska inte några personer som inte tål kritik få ändra på.
