Trollhättans kommunala bostadsbolag Eidar har skulder på över fyra miljarder kronor och pressas av bland annat högre räntor och driftskostnader. Det nya politiska styret i kommunen har bestämt att bolaget ska sälja fastigheter för en halv miljard kronor för att förbättra balansräkningen och hindra skulderna från att växa ytterligare. Uppdraget att ta fram fastigheter för försäljning har gått till vd:n Urban Blom och för Fastighetssverige berättar han mer om situationen.
Enligt årsredovisningen för 2021 har Eidar, Trollhättans största kommunala bostadsbolag, skulder på strax över fyra miljarder kronor – det gör bolaget till det klart mest skuldtyngda av kommuns olika bolag. Under 2022 har skulden ökat med ytterligare ett par hundratusen kronor enligt prognosen, och för att ge Eidar större ekonomiska muskler för framtiden har en enig bolagsstyrelse gett vd:n Urban Blom i uppdrag att ta fram en lista på fastigheter som kan säljas, motsvarande en halv miljard kronor. I ett dokument som Fastighetssverige tagit del av framgår det att kommunen vill att köparna ska vara seriösa, ansvarstagande och lokalt förankrade.
Kommunfullmäktige har fattat beslut om att bolaget även ska få ett ägartillskott genom nyemission i aktier om 300 miljoner kronor. Uppdraget att sälja hyresfastigheter motsvarande en halv miljard kronor kan tillsammans med nyemissionen inbringa 800 miljoner kronor till Eidars kassa, något som ska gå till att uppfylla kommunens krav vad gäller ekonomiska resultat, nybyggnation och övrig bostadspolitik.
Anledningen till ägartillskottet och försäljning av fastigheter är att Eidar behöver starkare ekonomiska muskler för att möta sina framtida ökade räntekostnader för bolagets lån. Kommunen trycker även på att bolaget måste kunna fortsätta vara den drivkraft i Trollhättan som ägaren Trollhättans Stad vill att bolaget ska vara.
Eidars lån har växt med åren på grund av en rad olika faktorer, bland annat lider bolaget av ett tungt arv från 90- och början av 00-talet, en lång period präglad av höga vakanstal då upp till 15 procent av beståndet stod tomt. Den perioden innebar ekonomiska svårigheter vilket skapade en stor underhållsskuld i fastighetsbeståndet som bolaget från och med 10-talet har prioriterat att varje år lägga stora pengar på att successivt arbeta av, ett arbete som fortfarande pågår.
Behovet av kapital nu är ett proaktivt agerande som beror på en kombination av aktuell utveckling i ekonomin, bolagets tuffa arv från 90-talet och ambitionen att fortsätta vara ett verktyg för kommunen att fortsätta utveckla Trollhättan.
Bolagets vd Urban Blom berättar för Fastighetssverige att pengarna behöver komma in för att förbättra bolagets balansräkning och för att primärt stoppa skulderna från att växa ytterligare.
– Jag ser inga direkta amorteringar i närtid utan på kort sikt handlar det om att delvis finansiera vår del av byggnationen i den nya stadsdelen Vårvik i Trollhättan samtidigt som vi rullar ut renoveringsprogram i vårt bestånd. Om vi kommer upp i målet om 800 miljoner kronor kan kanske en liten del av pengarna gå till amortering av lånen, men nu handlar det främst om att bromsa skulden och att få en friskare balansräkning.
Eidars styrelse har beslutat om att ge Urban Blom i uppdrag att ta fram underlag på vilka fastigheter som är bäst lämpade för försäljning. Det arbetet kommer att påbörjas under våren, så vilka och hur många fastigheter det i så fall handlar om är inget som han kan berätta om i nuläget.
– Vi håller på att inventera beståndet och resultatet av detta ska presenteras senare i vår, så det finns inget skarpt beslut just nu kring att sälja eller vad som ska säljas, utan det finns ett uppdrag till mig att ta fram förslag till ett belopp som motsvarar 500 miljoner kronor.
– Blir de här transaktionerna genomförda samtidigt som vi får in kapitalet från nyemission så händer det naturligtvis många positiva saker med vår balansräkning, säger Urban Blom.
Hur ser du på förutsättningarna att få sålt bostadsfastigheter i dagens marknad?
– Det är klart att timingen kunde varit bättre än så här, men vi uppfattar fortfarande ett relativt stort intresse att förvärva bostadsfastigheter. Sedan är det först när man går in i en potentiell affär som man får reda på om man har olika uppfattningar om prisbild och det är då vi blir varse om hur det ser ut. Så som jag uppfattar uppdraget kommer vi inte sälja fastigheter till vilket pris som helst, utan skulle det visa sig att vi är way off i värdering och prisbild då kommer nästa fundering in kring om man behöver gå in i konsolidering. Men vi har en förhoppning om att intresset kvarstår på marknaden, säger Urban Blom.
Hur kommer Eidars hyresgäster att påverkas av de här potentiella försäljningarna?
– Om det blir försäljningar innebär det att ett antal hyresgäster får en ny fastighetsägare. Eftersom styrelsens ambition är en seriös aktör med lokal förankring så hoppas vi på så liten skillnad som möjligt för hyresgästerna. Vår målsättning är att detta ska genomföras så det blir så bra som möjligt för våra hyresgäster, och de flesta kommer inte beröras alls, säger Urban Blom.
Vad gör ni om det inte går att lösa en köpare med lokal förankring för att få sålt fastigheterna?
– Det är alldeles för tidigt att svara på den frågan då vi inte har kommit så långt i processen och ännu inte tagit fram några förslag på fastigheter som kan säljas.
