Ett något annorlunda objekt är ute på marknaden efter Svenska spels beslut att sälja fastigheten som tidigare huserade Casino Cosmopol i centrala Stockholm. Säljuppdraget gick till Cushman & Wakefield och Sven-Olof Johansson, partner Capital Markets, berättar för Fastighetssverige om hur Cushman & Wakefield kan dra nytta av hela bolaget i säljarbetet, tidsplanen för affären, vilka potentiella köpare han ser och transaktionsmarknaden för kontor i Stockholm.
Under 2024 kom beskedet att Svenska spel beslutat att avveckla samtliga statliga casinon i Sverige. De var fyra till antalet – jämnt fördelade mellan Stockholm, Göteborg, Malmö och Sundsvall – och stängde ett efter ett. Sist kvar blev verksamhet i Stockholm där sista kulan i rouletthjulet släpptes i april i år.
Efter att verksamheten avvecklats har Svenska spel bestämt att fastigheten som huserade casinot i Stockholm ska säljas. Uppdraget att sälja det lite ovanliga objektet gick till Cushman & Wakefield. Ambitionen är att ha en försäljning i hamn innan 2025 är till ända.
– Det är verkligen ett uppdrag som sticker ut då vi kan dra nytta av alla avdelningar på bolaget. Leasing och Tenant Rep sitter på ovärderliga kontakter som vi på transaktion inte har. För att maximera värdet är det precis lika viktigt att hitta en brukare som genererar intäkter som ett köpande fastighetsbolag, säger Sven-Olof Johansson.
Är tanken att något arbete ska ske med fastigheten innan försäljning eller säljs den i befintligt skick?
– I stort sett töms bara byggnaden på inventarier och säljs därefter i befintligt skick.
Finns det någon tidsplan uppsatt för när en försäljning är tänkt att vara i hamn?
– Vi går ut med en teaser nu följt av ett IM efter sommaren och siktar på signering under november.
Vad ser ni för potentiella köpare i den här affären?
– Nyckeln till ett högt fastighetsvärde är att hitta bolaget som betalar bäst för att nyttja lokalerna. Löser vi den frågan ser vi en ganska bred grupp köpare till fastigheten. Alternativet kan vara att brukaren även vill äga fastigheten men det är näst intill omöjligt att avgöra vem som betalar bäst så här tidigt i processen.
Transaktionsmarknaden för kontor i Stockholm är välmående – åtminstone om man rör sig i stadens centrala delar, menar Sven-Olof Johansson.
– Pratar vi om Stockholm i någorlunda centrala termer verkar investerarna se vakansökningarna som kopplade till konjunkturen vilket gör att transaktionerna löper på riktigt bra. Mer perifera delar har strukturella problem där transaktionerna antagligen tar fart först när fastigheter konverterats eller annat tillförts området, säger han.
