Det är en mycket ovanlig tvist Högsta domstolen nu har tagit ställning kring. Med det har Ikano Bostad och Järfälla kommun nu gett branschen svart på vitt vad som gäller i ett juridiskt klurigt ärende.
År 2020 stod 252 lägenheter i Barkarbystaden utan slutbesked och fick därmed inte användas. Problemet var bara det redan bodde hundratal i huset. Bakgrunden är att Ikano Bostad 2016 fick ett bygglov och samma år startbesked från Järfälla kommun. Byggnaderna uppfördes enligt bygglovet, och Ikano Bostad fick flera interimistiska slutbesked.
Allt verkade klappat och klart fram till det att brandkåren skulle ta sig in med stegbilarna på innegården vid en provkörning. Den lösningen för utrymning som Ikano hade valt innebar att utrymning skulle kunna ske genom lägenheternas fönster mot innergården, med hjälp av räddningstjänsten. Men vid brandkårens besök visade det sig att passagen till innergården var för smal och svängradien för snäv.
– Vid provkörningen framkom att det var svårt att köra in på uppställningsplatserna från angränsad gata och att brandbilen i värsta fall skulle behöva backa en eller två gånger för att komma in på gården. På grund av detta beslutade kommunen att inte ge oss slutbesked för hela projektet, säger Charlotte Kjellberg, kommunikationsansvarig på Ikano Bostad, till Fastighetssverige.
När det uppdagades 2020 så vägrade Miljö- och bygglovsnämnden alltså att ge ett slutbesked eftersom projektet inte uppfyllde kraven om brandskydd. Ikano Bostad överklagade till Länsstyrelsen som upphävde nämndens beslut. Länsstyrelsen ansåg att de brister i brandskyddet, som nämnden funnit, inte kunde hänföras till någon avvikelse från bygglovet, startbeskedet eller kontrollplanen och att det därför inte fanns förutsättningar att vägra slutbesked. När det senare överklagades till Mark- och miljödomstolen gjorde den domstolen samma bedömning som Länsstyrelsen.
Men mark- och miljööverdomstolen gav kommunen rätt. Slutbesked skulle inte ges då domstolen ansåg att det startbeskedet som nämnden hade tagit ställning till om de tekniska egenskapskraven för byggnaden också skulle antas komma att uppfyllas, men inte att frågan om åtgärden uppfyller dessa krav blir slutligt avgjord genom startbeskedet.
Ikano Bostad överklagade den domen och det ovanliga målet har alltså prövats i Högsta domstolen som nu kommit med sitt avgörande. Domstolen skriver att byggnadsnämnden genom startbeskedet har bedömt att de tekniska egenskapskraven kan antas komma att uppfyllas när åtgärden är slutförd utgör således inget hinder mot att nämnden vägrar slutbesked.
”Det sagda gäller även om det inte finns någon tydlig avvikelse från underlaget i startbeskedet” skriver Högsta domstolen.
”Frågan om flerbostadshuset är anordnat så att kravet på att personer som befinner sig i huset i händelse av brand ska kunna räddas hör till de tekniska egenskapskraven. Startbeskedet innebär inte att nämnden har tagit slutlig ställning till frågan om de tekniska egenskapskraven är uppfyllda. Startbeskedet har därmed inte utgjort något hinder mot att vägra slutbesked. I fråga om det funnits skäl att vägra slutbesked gör Högsta domstolen ingen annan bedömning än Mark- och miljööverdomstolen.”
Även om slutbeskedet ännu inte är i hamn så ska inte tvisten ha påverkat de boende då räddningsvägarna fungerar som de ska om brand skulle uppstå via tillfälliga lösningar i väntan på slutbesked, berättar Charlotte Kjellberg.
– Frågan om slutligt besked är nu avgjord i domstol och vi får nu ta nästa steg i att lösa brandvägen tillsammans med kommunen. Detta får vi dock återkomma kring längre fram.
Trots det struliga juridiska ärendet så tycks det inte har avskräckt Ikano och Järfälla kommun från varandra. Bland annat 2022 så skrev Ikano Bostad tillsammans med Sveaviken på ett köpe- och exploateringsavtal med Järfälla kommun – för två kvarter om totalt 32 000 kvadratmeter BTA och totalt 437 nya bostäder.
