Oscar Properties vände förlust till vinst i resultatet och ökade soliditeten under sista kvartalet 2019. Men kärnverksamheten står mer eller mindre still – inte en enda bostad såldes eller bokades under perioden. Fastighetssverige berättar mer om den pressade bostadsutvecklarens planer för att vända den negativa trenden.
I Oscar Properties bokslutskommuniké framgår det att bolaget avslutade 2019 med positiva siffror och redovisade ett rörelseresultat på 61,7 miljoner kronor under det fjärde kvartalet, en klar förbättring jämfört med minus 255,5 miljoner kronor som var resultatet under motsvarande kvartal 2018. Bolagets nettoomsättning stannade på 201,9 miljoner kronor, en minskning jämfört med 256,6 miljoner kronor för 2018.
Även för helåret var rörelseresultatet klart förbättrat jämfört med 2018 och uppgick till 96,4 miljoner kronor (-371,9). Däremot dök nettoomsättningen rejält, från 1,9 miljarder till 888,1 miljoner kronor.
Men trots ljusningen på resultatsidan kvarstår de stora problemen i kärnverksamheten och försäljningssiffrorna är dyster läsning. Under sista kvartalet 2019 såldes inte en enda lägenhet, 28 stycken såldes under motsvarande period 2018. Antalet bokade bostäder under perioden var också noll jämfört med sex under motsvarande period 2018. Siffrorna såg inte mycket bättre ut i det tredje kvartalet 2019 och faktum är att under hela andra halvan av 2019 bokades endast en bostad medan åtta stycken såldes.
– Siffran är svag men man får inte glömma att vi i stort sett endast har lägenheter till salu i Helix och att vi precis bytt mäklare vilket redan gett resultat, bland annat i försäljningen av en lägenhet för 42 miljoner kronor i Helix vilket är ett prisrekord per kvadratmeter, säger Oscar Properties CFO Per-Axel Sundström till Fastighetssverige.
Under hela 2019 såldes 27 bostäder jämfört med 79 stycken 2018 och 33 stycken bokades, en knapp minskning från 36 året innan. Dock produktionsstartades inte en enda bostad under förra året, siffran för 2018 var 46 produktionsstarter.
Sammanfattningsvis genomförde Oscar Properties flera åtgärder under årets sista kvartal för att stärka bolagets soliditet, bland annat minskning av låneskulder genom amorteringar på 700 miljoner kronor. Men en bostadsutvecklare som inte säljer eller får några bostäder bokade befinner sig naturligtvis i en ohållbar situation när det gäller kärnverksamheten. Vd:n Oscar Engelbert ger dock uttryck för hoppfullhet i sitt vd-ord där han ser fram emot nya möjligheter under 2020. Per-Axel Sundström berättar mer:
– Under andra kvartalet säljstartar vi BRF-projektet Unité i Norra Djurgårdsstaden, det blir spännande att se. Vi har även en stor del kommersiell utveckling i portföljen som vi driver framåt samt vår bostadssatsning ute i landet, Norrterna, som vi räknar med ska komma igång med sitt första projekt inom kort.
När det gäller det fjärde kvartalets största nyhet, Oscars förlust av prestigeprojektet Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden, har bolaget i nuläget inga fler kommentarer.
– Vi kan återkomma längre fram när vi vet mer, säger Per-Axel Sundström.
När Stockholms stad hävde avtalet den 29 november förra året skrev Oscar Properties följande i en kommentar:
”Stockholms stad är införstådd med att det återstår miljöåtgärder på fastigheten som medför att affären inte kan slutföras. Oscar Properties har med alla medel försökt komma till en konstruktiv dialog med staden men konstaterar att bolaget nu istället får ägna tid åt de rättsliga åtgärder som behöver vidtas gentemot staden på grund av den skada som Oscar Properties drabbas av i och med detta.”
Stockholms stad är nu inne i processen med att hitta en ny byggaktör som kan ta över Gasklockan-projektet. Man planerar fortfarande hur urvalsprocessen ska gå till samt hur man ska formulera uppdraget kring byggnadens utseende.
– Vi arbetar med frågor kring hur vi ska vända oss till marknaden för att hitta en annan byggaktör, så det är långt kvar innan Staden har något att visa, skriver Staffan Lorentz på exploateringskontoret i ett sms till Fastighetssverige.
