Nyfosas vd Stina Lindh Hök berättar för Fastighetssverige om transaktionssatsningarna framåt, hur de upplever den ökade konkurrensen på marknaden och varför fastigheter står sig starkt när oron för inflations- och ränteutvecklingen ökar.
Under torsdagen presenterade Nyfosa sina siffror för det tredje kvartalet och det var i princip rakt igenom upplyftande läsning för bolaget och dess vd Stina Lindh Hök. För Q3 uppgick intäkterna till 634 miljoner kronor (554), en ökning med 14 procent och förvaltningsresultatet uppgick till 414 miljoner kronor (377), en ökning med tio procent. För niomånadersperioden är motsvarande siffror 1 788 miljoner kronor (1 477), en ökning med 21 procent och
1 372 miljoner kronor (969), en ökning med 42 procent.
Bolaget nådde en milstolpe i juli då man gjorde sina första förvärv i Finland och förvärvade totalt 19 fastigheter till ett värde om närmare 2,5 miljarder kronor. Fastigheterna är belägna i regionsstäderna Jyväskylä, Tammerfors och Uleåborg och inträdet i Finland markerade starten på resan mot att nå sju miljarder kronor i fastighetsvärde i landet inom fem år. En stark start att nå över en tredjedel av det målet på bara några månader alltså.
– Det känns bra förstås, snabbhet i sig kan man tycka är bra men att vi också fått tag i bra fastigheter är det viktiga. Men nu är det fokus framåt och ser positivt på att hitta ytterligare affärer. I Finland är det primärt regionstäderna som vi vill fortsätta växa, så som Tammerfors, Uleåborg och Turku (Åbo) men som vanligt får affären avgöra. Naturligtvis tittar vi kring Helsingfors, men där är det större konkurrens så vi bedömer att möjligheterna är mindre där, säger Stina Lindh Hök till Fastighetssverige.
Nyfosa profilerar sig som ett transaktionsintensivt bolag men har fått finna sig i att takten avtagit något under pandemins senare del då konkurrensen på marknaden tilltagit rejält. Allt fler aktörer vittnar om stor efterfrågan men begränsat utbud, och för Nyfosa är det inget undantag.
– Vi har alltid en pipeline på affärer och det som vi tycker är tillräckligt bra genomför vi. Men det har varit tufft under året, vi har haft väldigt stor konkurrens i Sverige och vi har sett en fortsatt nedgång i avkastningskrav. Vi har dock fått till en del bra affärer tex har vi gjort bytesaffärer där vi bytt lågavkastande bostadsfastigheter och istället fått in en del industri och lager med bra kassaflöde, och vi har även köpt portföljer där det är mindre konkurrens. Framgent bedömer jag att vi kommer göra mest i Finland, säger Stina Lindh Hök.
Nyfosa har noterat en ökande oro för inflations- och ränteutvecklingen som bolaget följer noga, men Stina Lindh Hök upplever att grundförutsättningarna fortsatt är stabila på fastighetsmarknaden vilket skapar förutsättningar att växa vidare.
– Inflation i sig är inget farligt, men om realräntan går upp har vi ett annat scenario. Det är överlag en oro i världen, efterspelet på pandemin, det blir lite obalans här och var med kända utbudsproblemen. Det skapar inflation inom vissa segment, men vår ståndpunkt är att detta är övergående och under de närmaste åren tror vi fortsatt på bra förutsättningar för fastigheter.
