Kontorssegmentet i Norden börjar återigen dra till sig blickarna från stora investerare. Under Colliers webbinarium Colliers Nordic Real Estate Update 2024 berättade Norden-vd:n Bård Bjølgerud hur intresset för kontorssegmentet utvecklas och vilka faktorer som ligger bakom.
Efter en period av osäkerhet kring vilken roll kontoren kommer spela framöver börjar tron på kontorssegmentet på allvar att återvända. Ledande aktörer i såväl Europa som Amerika börjar vända blickarna mot Norden för att se över möjligheterna att öka sin exponering mot segmentet.
– Kontor kommer från en period som dominerats av osäkerhet under pandemin, säger Colliers Norden-vd:n Bård Bjølgerud under webbinariet Colliers Nordic Real Estate Update 2024.
– Förståelsen för och tron på kontor ökar från investerare och det vi hör nu är att inte bara lokala investerare som har den uppfattningen, utan även internationella investerare.
– De största aktörerna, både amerikanska och europeiska, efterfrågar fler kontorsinvesteringsmöjligheter. De överväger faktiskt på att minska lite på bostadssidan och öka på kontorssidan.
– Så vi kan se mer intresse och kapital komma in i kontorssegmentet.
Det nyvunna intresset för kontorssegmentet beror på en balanserad marknad uppbackad av sunda siffror.
– Tittar man kontorsmarknaden i regionen; i huvudstäderna och ledande större städerna, är den i stort väldigt balanserad när det kommer till uthyrningsgrad och det är väldigt lite pågående byggverksamhet, så det adderas väldigt lite nytt utbud. Så vi ser att efterfrågan hänger med mycket väl.
– Det är inga kraftiga hyresfall. Tittar man exempelvis på Oslo är det att det finns en konstant reell hyrestillväxt – något som visserligen kan trigga viss nybyggnation också.
– Så kontorsmarknaden är sund när man tittar på dessa siffror.
Världen över finns en undran kring hur kontorsbehov kommer utvecklas när hybridlösningar och hemarbete blir allt vanligare. Enligt Bård Bjølgerud skiljer sig Norden i detta avseende efter som distansarbete varit en faktor under längre tid här.
– I Norden har det – under decennier – funnits en kultur för ett flexibelt sätt att arbeta och vi ser inte att det förändras.
– Jag tror att dessa mönster förstås bättre och bättre av investerare.
