På sikt, menar Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem, har det varit en god affär att äga sin egen bostad. Obos uppdrag är, enligt henne, att erbjuda folk denna typ av boende och särskilt mycket vurmar man för de med samhällsbärande yrken, en medelinkomst och högskoleutbildning.
– Hur ska vi få våra skolor att fungera om lärarna inte har någonstans att bo? Den kategorin medarbetare inom välfärden måste kunna efterfråga en bostad och idag räcker inte en lärares lön till att bo i stora delar av Stockholm, Göteborg och Malmö, säger Sofia Ljungdahl.
Är då inte den enklaste vägen, om man pratar om sänkta trösklar, att sänka priserna på det man bjuder ut?
– Om ingen tjänar pengar på bostäder så finns det ingen som kommer att bygga dem. Så enkelt är det. Som det är nu går inte kalkylerna ihop för hyresrättsaktörer som vill bygga nytt och även för bostadsrätter är det svårt. Det går inte att sänka priset utan att någon förlorar på projektet, menar Sofia Ljungdahl.
– Vi försöker bygga mindre bostäder, mindre och färre rum och kanske hellre en övernattningslägenhet i projektet när farmor och farfar kommer på besök. Ett av våra bolag har tagit fram ett miniradhus på ungefär 90 kvadratmeter. Dessutom behöver vi jobba tillsammans med kommunerna för att prioritera bostäder, ta fram detaljplaner som verkligen kommer att gå att genomföra och jobba på snabbt med bygglov, som ju idag inte är lätta att få.
Deläga är ett av Obos svar på hur man ska sänka trösklarna för att ta sig in på den ägda marknaden. Nu har man i dagarna också fått igenom att kunna sälja bostäder i så kallade bokollektiv, hittills begränsat till Oslo.
En del av problemet verkar vara att flyttkedjorna står still. Varför gör de det och hur ska man få i gång dem igen, anser du?
– Den stora orsaken är att det byggs för lite. Många äldre sitter också i stora hus eller stora lägenheter. Här måste jag hålla upp en spegel mot branschen och fråga: bygger vi tillräckligt attraktiva boenden för äldre. Det är ofta dyrt att byta bostad när man är äldre; man har en låg boendekostnad och varför ska man flytta om man inte får det bättre?
Obos har gjort en undersökning när det gäller äldres boende och vilja att flytta. 96 procent trivs bra i det område de bor i.
– Det betyder att vi måste bygga moderna, anpassade bostäder i de områden där de äldre redan bor om de ska vilja flytta. Där har vi ett jobb att göra tillsammans med kommunerna. Det kan finnas stort motstånd mot att bygga ett flerfamiljshus i ett villaområde, förklarar Sofia Ljungdahl.
Ett annat problem, menar vd:n, är svårigheten för äldre att ta lån.
– Är du 60 får du bara lov att låna på den pension du kommer att få, även om du tänkt jobba tills du är 75. Här måste kreditreglerna anpassas så att äldre kan finansiera sin flytt.
Även det här är skulle kunna vara den puff som flyttkedjorna behöver för att börja snurra, menar Ljungdahl.
