Det är snart ett år sedan som Obos valde att inte gå vidare med något av de arkitektförslag som de hade fått in för storsatsningen Stadsljus, tidigare Gasklockan, i Norra Djurgårdsstaden. För Fastighetssverige berättar Anna Grinneby, projektutvecklingschef på Obos, om hur bolaget jobbar vidare med det omfattande projektet och vad som står för dörren senare i höst.
Efter dispyten 2019 om avtalsbrott mellan Oscar Properties och Stockholms stad var det till slut Obos som i slutet av 2020 vann markanvisningarna för det omfattande stadsutvecklingsprojektet på platsen där Gasklockan 3 och 4 tidigare stod.
Under hösten 2021 var beskedet från Obos att de skulle påbörja byggandet av projektet, som de själva döpt till Stadsljus, 2023 och att det skulle stå klart 2026 och att det bara var utformningen som saknades. Fyra arkitektkontor, Arkitema, BIG, 3XN och White, ställdes mot varandra i en gestaltningtävling men ingen av dem vann uppdraget, det berättade Anna Grinneby, projektutvecklingschef på Obos, för Fastighetssverige förra hösten.
– Vi har nu avslutat denna del av processen då inget av förslagen hade den kombination av konceptstyrka och utvecklingsbarhet som uppgiften kräver, sade hon bland annat.
Spolar vi framåt ungefär ett år så finns det fortfarande inget konkret gestaltningsförslag för Stadsljus, som enligt stadens vision ska bli en byggnad på 110 meter som ska kunna rymma cirka 320 lägenheter, lokaler för verksamheter och en förskola i bottenvåningarna. Anna Grinneby berättar för Fastighetssverige att det dock kommer att ske projektrörelser under hösten:
– Stadsljus är ett både unikt och komplext projekt och med våra höga ambitioner är det viktigaste att det blir så bra som möjligt. Vi valde därför i samverkan med Stockholm stad att göra ett omtag med ett nytt parallellt uppdrag för att få en bättre kombination av konceptstyrka och utvecklingsbarhet. Vi tar med oss lärdomar från den fösta omgången och ser fram emot intressanta förslag när det parallella uppdraget slutredovisas senare i höst.
Vilka skeden väntar härnäst?
– Just nu pågår det parallella uppdraget, vilket innebär att fyra utvalda team av utvalda arkitektkontor arbetar på förslag i en öppen dialog med oss, där vi kan ge feedback och inspel under arbetets gång. Slutredovisningen sker senare i höst. Det är vårt fokus nu så får vi återkomma med en tidsplan längre fram, säger Anna Grinneby.
Obos är arrangör av det parallella uppdraget och beställare av förslagen, något som har skett i nära dialog och samarbete med staden och med stöd av Sveriges Arkitekter. Bedömningen av förslagen görs gemensamt av Obos, Stockholm stad och två externa arkitekter.
Har utformning/storlek på projektet förändrats något under det senaste året?
– Nej, vår vision om Stadsljus som ett unikt och viktigt landmärke står kvar. Att denna typ av komplexa och unika projekt kräver bearbetning och fördjupning är naturligt, så det vi har gjort inför det nya parallella uppdraget är ett uppdaterat program och former för det, för att förbättra förutsättningarna för att komma i mål denna gång.
Det är ett skakigt läge på bostadsmarknaden och det är flera hundra lägenheter som ska byggas i Stadsljus, hur påverkas kalkylen för projektet av att marknaden är så svag?
– Det här är ett långsiktigt projekt och det är alltid svårt att bedöma hur marknaden ser ut när vi börjar sälja. Vi fokuserar på att alla intressenter kan känna sig trygga med att Obos är ett kommersiellt framgångsrikt företag med stark finansiell ställning som agerar långsiktigt, och vi har höga ambitioner med Stadsljus. Det tycker jag att vi visar inte minst med det nya parallella uppdrag som påbörjades i våras, mitt i en skakig marknad.
I slutet av 2020 satte Obos den förväntade byggstarten av Stadsljus till inledningen av 2023, men den planen har förstås fått skjutas fram. Nu finns det ingen konkret tidsplan enligt Anna Grinneby.
– Vårt fokus nu är att skapa ett så bra projekt som möjligt vad gäller konceptstyrka och genomförbarhet, vilket har inneburit att den ursprungliga tidplanen har förskjutits. I dagsläget ligger fokus på det parallella uppdraget. Vi kommer framöver att återkomma med mer detaljer om när vi inleder säljstart och beräknad inflytt, säger hon.
