Hemsö, en av de största aktörerna vad gäller fastigheter inom rättsväsende, skola, äldreomsorg och idrottsanläggningar, har, precis som alla andra som rör sig inom fastigheter, haft en tuff period bakom sig.
– Vissa har en bild av att Hemsö som är så stabilt och stor inte påverkas alls. Det är klart vi gör; alla påverkas när räntorna går från noll till fyra procent. Men vi har en stabil affär och sover förhållandevis gott om natten ändå, säger Nils Styf.
Han gästar, tillsammans med Alexandra Laurén, vd för Specialfastigheter, och Alex Mabäcker, vd för Samfori, Stora samhällsfastighetsdagen på Grand Hotell i Stockholm för att prata om om investeringsläget i dag och framtidens behov för samhällsfastigheter.
– Vi har aldrig upplevt så stark hyresgästförfrågan som nu, inom alla segment och i alla länder vi finns i. Vi måste börja i den ändan: finns det kunder som vill betala? Ja, det finns det.
Hur ser det ut med kapitalanskaffningen vad gäller äldreboenden?
– Det är lätt att bedriva verksamhet när man kan låna till noll procents ränta, men när det ligger på fem till sex procent – vilket det borde göra, det är inget konstigt, egentligen. Vi har inga banklån utan allt på obligationsmarknaden och det har varit mycket snack om att den marknaden är död, men det stämmer inte. Den är visserligen död för vissa typer av bolag och vissa segment, absolut, men inte för specialfastigheter. Det har blivit dyrare, men tillgången på finansiering finns.
Nils Styf menar att det dock är ett problem att bankerna är antingen på eller av när det gäller projektfinansiering. Just nu är allt som har att göra med fastigheter ett rött skynke. Detta kommer dock att vända när bankerna inser vilken stabil efterfrågan det finns inom segmentet samhällsfastigheter.
– Vi kommer att fortsätta med obligationsstrategin. Den går upp och ner snabbare än bankmarknaden, men vi har god tillgång till den.
– Vårt segment är kostnadsbaserat, som jag ser det; det är drivet av generella kostnadsökningar Vi hade en period på tio år där vi hade i princip noll inflation och nu har vi haft hög inflation ett tag, men ur ett längre perspektiv så har ökningarna inte varit så stora. Tittar du på hyran för tolv år sedan och jämför med idag så har du ingen reell hyrestillväxt inom vårt segment. Jag tror att vi kommer att få se en justering av hyrorna snart, så att de följer kostnadsläget.
När det gäller äldreboenden så hör man ofta om dålig kvalitet samtidigt som behovet av platser ökar. Hur agerar man under de förutsättningarna?
– Jag tycker det har varit alldeles för stort fokus de senaste åren, när det gäller samhällsfastigheter, på finansiering. Vi måste effektivisera hela marknaden. Det pratades i en debattartikel för några år sedan om att samhällsfastigheter är en så lätt verksamhet. Det är inte lätt. Hade det varit det så hade alla sysslat med det. Det är ganska komplicerad verksamhet.
Hela branschen måste bli bättre, lära av varandra och blanda mer mellan offentliga och privata aktörer, menar Nils Styf.
– Vi behöver dynamik i branschen och vi behöver sluta stirra oss blinda på finansieringskostnaderna.
