Under 2025 vände bostadsförsäljningen i Finland till en tydligt mätbar ökning sett till antalet bostadsaffärer. Nu förutspår fastighetsförmedlingskedjan SB-Hems verkställande direktör, Jukka Rantanen, och chefsekonom på finländska Sparbanksgruppen, Henna Mikkonen, att antalet affärer med begagnade bostäder kommer att gå sämre under 2026. Det är bristen på nya bostäder som begränsar utbudet och bromsar handeln.
– Nu behövs särskilt nya bostäder i familjestorlek för att möta efterfrågan och för att balansera marknadsutvecklingen, säger Rantanen.
Fastighetsförmedlaren SB-Hems vd, Jukka Rantanen, tror att försäljningen av begagnade bostäder på den finländska marknaden kommer att öka med 4–6 procent under 2026 och att priserna stiger med i genomsnitt en procent. Ökningen i antalet affärer 2025 var 10,6 procent jämfört med 2024.
– Förra året skedde det äntligen en verkligt betydande tillväxt på marknaden. Antalet bostadsaffärer var klart fler än föregående år. Förutom antalet köp ökade även det totala värdet på bostadsaffärerna jämfört med de två föregående åren, säger Jukka Rantanen.
I Finland gjordes bostadsaffärer för cirka 11,5 miljarder euro 2025. Andelen begagnade bostäder av detta belopp uppgick till 10,9 miljarder euro. På lång sikt var värdet av bostadsaffärerna förra året högre än till exempel under 2013–2015. Om den exceptionellt stora nyproduktionen under tidigare år inte räknas med i beräkningarna var värdet av försäljningen av begagnade bostäder förra året högre än under hela perioden 2012–2018. År 2025 sjönk priserna och utbudet var stort – med undantag för de mest efterfrågade bostadstyperna i de mest populära bostadsområdena.
– Ökningen av antalet bostadsaffärer avspeglades dock inte i bostadspriserna förra året, utan priserna fortsatte att sjunka. Genomsnittspriset per kvadratmeter för begagnade höghuslägenheter var förra året 2 751 euro, medan medelvärdet per kvadratmeter 2024 var 3 034 euro. Priserna på begagnade höghuslägenheter i Finland sjönk i fjol med i genomsnitt nio procent, säger Jukka Rantanen.
Prisnedgången förklaras särskilt av det rikliga utbudet i början av 2025. Utbudet höll sig på en hög nivå under hela första halvåret förra året, men under hösten minskade det avsevärt i de mest efterfrågade bostadstyperna, det vill säga egnahemshus och större familjebostäder. När det gäller dem var utbudet redan från början klart mer begränsat i förhållande till små bostäder.
– Vi har redan flera områden och stadsdelar i Finland där det råder en akut brist på välskötta och prisvärda egnahemshus samt radhusbostäder i familjestorlek. De väcker intresse hos köpare över hela Finland och bra objekt som läggs ut till försäljning säljs snabbt, konstaterar Rantanen.
Enligt Jukka Rantanen har även bristen på nyproduktion bromsat bostadsaffärerna under en längre tid. Bristen på nya bostäder begränsar utbudet och bromsar handeln, särskilt i stora städer och tillväxtområden. Förra året var värdet på handeln med nybyggda bostäder cirka 0,6 miljarder euro, medan det 2021 var 3,2 miljarder euro.
– Nu behövs särskilt nya bostäder i familjestorlek för att möta efterfrågan och för att balansera marknadsutvecklingen. Nyproduktionen tvärstannade för nästan fyra år sedan, och än syns bara de första små tecknen på att den är på väg att komma i gång igen, menar Rantanen.
Tre faktorer bromsar uppgången på den finländska bostadsmarknaden, menar han: Det låga konsumentförtroendet, Finlands svaga sysselsättningssituation samt utbudets struktur och omfattning.
– Konsumenternas förtroende har länge varit mycket lågt, särskilt på grund av den osäkra världspolitiska situationen och många dystra hotbilder. Vår sysselsättningssituation är fortfarande svag och Finlands arbetslöshetsnivå är en av de högsta inom EU. Det här har en stor påverkan särskilt på förstagångsköpare och dem som byter bostad, som inte vågar binda sig vid ett stort bostadslån eller överhuvudtaget fatta stora ekonomiska beslut just nu.
– Även om det totalt sett finns ett relativt stort utbud, säljs alldeles för få eftertraktade bostadstyper, såsom egnahemshus och stora familjebostäder. Dessa är mest efterfrågade i hela Finland, betonar Rantanen.
Den uppdaterade prognosen för bostadsmarknaden lovar måttlig tillväxt – även när det gäller bostadspriserna.
– Vi har tillsammans med Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen justerat vår prognos för i år, som vi gjorde i slutet av oktober, något nedåt. Vi förutspår att mäklarnas försäljning av begagnade bostäder i Finland ökar med 4–6 procent i år och att priserna på begagnade aktielägenheter stiger med i genomsnitt en procent, säger Rantanen.
